В 2024 году государство приняло ряд мер, направленных на поддержку строительной отрасли, что напрямую отразилось на правах покупателей жилья. Среди ключевых изменений — сокращение гарантийного срока с пяти до трех лет, существенное снижение штрафов и пеней для застройщиков, а также введение отсрочки исполнения судебных решений. Эти шаги значительно изменили баланс сил между дольщиками и девелоперами.
Актуальные новости и глубокий анализ законодательных изменений, судебной практики, а также событий в сфере экономики и политики я регулярно публикую в своем Telegram-канале. Там же вы найдете ежевечернюю сводку самых важных событий из мира права и госуправления.
Что такое «минимальное качество отделки» по новым правилам?
Одной из инициатив в рамках поддержки застройщиков стало изменение подхода к стандартам отделки квартир. Теперь компании-девелоперы получили право устанавливать собственные внутренние стандарты качества. Однако, к счастью для покупателей, эти стандарты не должны опускаться ниже минимальных требований, установленных Министерством строительства.
В конце января Минстрой вынес на общественное обсуждение проект соответствующего приказа, который, вероятно, будет утвержден в текущей редакции после 7 февраля. Документ объемный, поэтому остановимся на его основных, наиболее показательных положениях.
Требования к стенам и покрытиям
Согласно проекту, качество отделки оценивается по ряду параметров, многие из которых допускают заметные отклонения:
Ровность стен: Допустимое вертикальное отклонение при высоте потолка до 3 метров — до 8 мм. На поверхности допускаются плавные неровности, но не более трех на площади в 4 квадратных метра, и глубиной не более 5 мм.
Качество покраски: Полосы и пятна считаются приемлемыми, если они не видны с расстояния 2 метра и более.
Укладка плитки: Недопустимы отклеивание плитки или грубые дефекты герметизации швов. Мелкие огрехи в затирке швов (но не в самой плитке) разрешены, если они не бросаются в глаза с двух метров.
Оклейка обоями: Запрещены пузыри, складки, загрязнения и не приклеенные участки в зоне видимости. Наклеивание полотен внахлест на внешних углах не допускается. Расхождение стыков возможно, но опять же — если его не заметно с дистанции в 2 метра.
Требования к полу
При простукивании по всей поверхности звук должен быть равномерным, без «пустот».
Максимально допустимый зазор между элементами напольного покрытия (например, между ламинатными досками) составляет всего 0,5 мм.
В документе также прописаны нормы по отклонениям уровней пола и потолка. Фактически, эти стандарты легализуют качество отделки, которое многие покупатели ранее считали браком. Еще в декабре один известный московский девелопер опубликовал свои внутренние стандарты, вызвавшие волну возмущения, так как они допускали еще больше недостатков, включая царапины на дверях. Теперь, с принятием государственного приказа, подобные нормы могут стать распространенной практикой.
Возможно ли теперь взыскать компенсацию за некачественный ремонт?
Ситуация с защитой прав дольщиков существенно осложнилась из-за двух новых законодательных нюансов.
1. Жесткое ограничение суммы компенсации. Теперь максимальная сумма, которую можно взыскать с застройщика за все дефекты отделки (включая штрафы и пени), не может превышать 3% от стоимости квартиры. Проиллюстрируем на примере: при цене квартиры в 15 миллионов рублей потолок компенсации составит 450 000 рублей.
Если пересчитать на квадратные метры, картина становится еще яснее. При средней стоимости квадратного метра в новостройке Москвы около 330 000 рублей, за 15 миллионов можно купить квартиру примерно в 45 «квадратов». Таким образом, максимальная компенсация за квадратный метр составит около 10 000 рублей. По данным из жалоб самих застройщиков, фактические расходы на устранение дефектов ранее составляли в среднем 16 000 рублей за квадратный метр, а возможные взыскания доходили до 19 000 рублей. То есть новый лимит в 1,6–2 раза ниже реальных затрат на исправление недоделок.
2. Новый порядок взыскания и «мораторий» на исполнение. Согласно постановлению Правительства № 1916, для квартир, сданных до 30 июня 2025 года (срок может быть продлен), действует особый порядок. Теперь нельзя просто провести оценку дефектов и потребовать деньги. Сначала дольщик обязан самостоятельно за свой счет устранить все недостатки, и только потом, предъявив подтверждающие документы (чеки, акты), требовать возмещения понесенных расходов.
Это создает серьезные финансовые и proceduralные барьеры. Но и это еще не все. Даже выиграв суд, вы не сможете сразу получить деньги, так как для застройщиков действует отсрочка (мораторий) на исполнение судебных решений. Таким образом, процесс защиты своих прав становится долгим, затратным и финансово неопределенным.
**********
Чтобы оставаться в курсе изменений законодательства, которые влияют на ваши права и кошелек, подписывайтесь на мой Telegram-канал. Каждый день — анализ новых законов, разбор сложных судебных кейсов и главные новости из сферы права и госуправления.
**********
#Недвижимость #Жилье #Застройщики #ПраваПотребителей #Минстрой #Отделка #Новостройки #Юрист #Суд #Компенсация #Ипотека #Длиннопост
Больше материалов на финансовые темы вы найдете здесь: Финансы.
Источник статьи: Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?.
