Эпоха пандемии кардинально изменила подход к работе и жилью, предоставив миллионам специалистов возможность трудиться удаленно. Это заставляет задуматься: зачем оставаться в шумном и тесном городе, если можно переехать за его пределы? В этой статье мы детально разберем, каким может быть идеальный загородный дом в новых реалиях и какова его реальная цена.
Тема особенно актуальна на фоне текущих тенденций на рынке недвижимости:
・Рост цен на жилье в долларовом выражении сравним с доходностью от валютных вкладов.
・Существенная корректировка рынка аренды, где в 2023 году наблюдался скачок на 18-40%.
・Активное участие инвесторов в выпуске облигаций крупных застройщиков, например, компании «Брусница».
Эта публикация служит введением в тему льготной ипотеки на загородную недвижимость, которую мы раскроем подробнее завтра. Но для начала важно определиться с самим понятием «дом мечты».
Удаленный формат работы стер географические границы. Если раньше жизнь в собственном доме за городом казалась роскошью или связанной с большими неудобствами, то теперь это стало осуществимой целью. Главная проблема традиционно заключалась в выборе: доступное жилье было либо очень далеко, либо в местах без развитой инфраструктуры. Близкие и комфортные варианты стоили баснословно дорого. Теперь, когда ежедневные многочасовые поездки в офис ушли в прошлое, приоритеты сместились в сторону качества жизни и окружающей среды. Нет необходимости ютиться в дорогой, но тесной городской квартире у метро.
Гибридный график работы, предполагающий 20–35% времени вне офиса, позволяет кардинально повысить уровень комфорта, выбрав жизнь в собственном доме.
источник: https://tass.ru/obschestvo/15119847
Каковы желания горожан?
Исследования показывают, что более половины (55%) жителей многоквартирных домов хотели бы переехать в отдельный коттедж.
Обратите внимание: Почему не стоит брать кредиты.
Примечательно, что после переезда за город удовлетворенность своим решением только возрастает и достигает 82%.
Ключевыми сдерживающими факторами для большинства остаются время на дорогу до города и наличие поблизости социальной инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов и транспортной развязки.
В представлении среднестатистического человека дом мечты — это двухэтажное кирпичное здание площадью около 120 квадратных метров. Эти ожидания вполне реалистичны и соответствуют возможностям рынка.
Для сравнения, по данным поисковых запросов, пользователи часто представляют себе нечто более грандиозное:
В мечтах фигурируют огромные площади и личные бассейны. Контраст между желаемым и реальным очевиден. Вопрос в том, является ли мечта о доме лишь фантазией или осуществимым планом.
Что мешает переезду? Реальные препятствия
Можно выделить три основные причины, которые удерживают людей в городе:
- Финансовые трудности и высокая стоимость загородной недвижимости.
- Большие временные затраты на ежедневные поездки (если гибридный режим недоступен).
- Необходимость серьезных дополнительных вложений (как денег, так и времени) в обустройство дома и участка.
Таким образом, идеальный вариант — это доступный по цене дом, расположенный на комфортном расстоянии от городской черты, где уже созданы базовые условия для жизни.
Поиск дома мечты: практический анализ
Для наглядности проведем анализ предложений на рынке. Возьмем за критерии двухэтажный дом площадью 100-140 кв. м, расположенный в пределах 20 км от Кольцевой автодороги (КАД). Материал стен (кирпич, газобетон и т.д.) не является строгим ограничением. Предложений, соответствующих этим параметрам, оказалось менее двух десятков.
Санкт-Петербург
Москва
Учитывая больший размер столицы и generally более развитую инфраструктуру пригородов, критерии поиска были немного расширены: расстояние до МКАД увеличено до 40 км.
Итоговая стоимость
В конечном счете, дом мечты оказывается не таким уж недостижимым. Безусловно, у каждого свои представления об идеале: кому-то важен вид на реку, кому-то — собственная баня или оранжерея. Однако по базовым параметрам — площадь, этажность, расположение — выбор на рынке есть. Важно понимать: мы говорим о переезде из стандартной двухкомнатной городской квартиры. В бюджет такого переезда не входят эксклюзивные опции вроде бассейна. Стоимость подходящих вариантов укладывается в диапазон цен на среднюю двухкомнатную квартиру в Москве или Санкт-Петербурге (примерно 12-18 млн рублей).
Если рассмотреть одноэтажные дома, то количество предложений увеличивается примерно в 1.5 раза, что может стать компромиссом для оптимизации бюджета.
В следующей статье мы подробно разберем финансовые механизмы и схемы, которые помогут приобрести дом мечты с минимальными первоначальными вложениями.
Подпишитесь, чтобы не пропустить важную информацию!
----
Спасибо, что прочитали❤
[my] Недвижимость Жилищно-Ипотечный Банк Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Какой он, дом мечты? И сколько стоит?.
