Здравствуйте, дорогие читатели!
Продажа недвижимости — важный финансовый шаг, и разумное планирование позволяет существенно сэкономить. В этой статье мы подробно разберем, при каких условиях можно законно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры.
Основные способы избежать уплаты НДФЛ
Если у вас нет специальных льгот, освободиться от налога можно в двух основных случаях:
- Использование имущественного вычета. Вы можете не платить налог, если сумма продажи превышает цену покупки не более чем на 1 миллион рублей. Этот вычет применяется к доходу от продажи. Например, если вы купили квартиру за 2,5 миллиона рублей, а продаете за 3 миллиона, ваш налогооблагаемый доход составит 500 тысяч рублей. Поскольку эта сумма меньше вычета в 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно.
- Длительный срок владения. Если вы владели квартирой пять лет и более, доход от ее продажи полностью освобождается от налогообложения. Для некоторых категорий граждан, например, получивших недвижимость по наследству, в дар от близкого родственника или в результате приватизации, этот срок сокращен до трех лет.
Специальная льгота для многодетных семей
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми существует особая возможность не платить НДФЛ. Однако для ее применения необходимо соблюсти целый комплекс строгих условий:
- В семье должно быть двое или более детей младше 18 лет. Если ребенок обучается на очном отделении в вузе или колледже, возрастная граница продлевается до 24 лет.
- Как минимум один из детей должен быть совладельцем продаваемой квартиры (иметь долю в праве собственности).
- После продажи жилья семья обязана до 30 апреля следующего года приобрести новую квартиру. При этом новое жилье должно быть больше по площади и иметь более высокую кадастровую стоимость.
- Никто из членов семьи на момент продажи не должен владеть другой долей в недвижимом имуществе, превышающей по площади половину от продаваемой квартиры. Это условие призвано подтвердить, что семья действительно улучшает жилищные условия, а не просто совершает финансовую операцию.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду очень рад вашему лайку и подписке на страницу.
Больше интересных статей здесь: Закон.
Источник статьи: Сегодня мы поговорим о том, как и когда лучше продавать квартиру, чтобы не платить НДФЛ с продажи.
