В продолжение темы о том, что принятие наследства не всегда является выгодным решением, рассмотрим реальный случай из юридической практики.
Ситуация с наследством несовершеннолетнего
Ко мне обратилась мать пятилетнего ребенка с вопросом о вступлении в наследство после смерти отца мальчика. Родители не состояли в браке, но отцовство было официально установлено и указано в свидетельстве о рождении. Других претендентов на имущество не было.
Наследственная масса включала небольшую гостиницу в крайне ветхом состоянии, расположенную в неблагополучном районе города. Рыночная стоимость этого объекта в лучшем случае оценивалась в 700 тысяч рублей, а вероятно, и значительно меньше.
Скрытые риски: долги и обременения
Кроме самого здания, наследнику переходили многочисленные долги: значительная задолженность по коммунальным платежам, а также обязательства перед микрофинансовыми организациями на сумму около 300-400 тысяч рублей (точный размер на момент обращения был неизвестен).
Практическая ценность такого актива была нулевой: проживание в нем невозможно, сдача в аренду нецелесообразна, а для капитального ремонта потребовались бы серьезные вложения, которые вряд ли окупились бы.
До достижения ребенком совершеннолетия (через 13 лет) распорядиться имуществом было бы крайне сложно. Для любых сделок потребовалось бы разрешение органов опеки и попечительства, получение которого в данной ситуации маловероятно. Кроме того, на имущество уже было наложено ограничение в рамках исполнительного производства судебными приставами.
Обратите внимание: Почему суд стал принимать решения по поводу выселения людей из квартир.
Финансовые последствия принятия наследства
Главная проблема заключалась в динамике роста долгов. За 13 лет до совершеннолетия наследника задолженность по коммунальным услугам только увеличилась бы. Даже при скромном ежемесячном начислении в 3000 рублей, общая сумма перевалила бы за 450 тысяч рублей, не считая пеней и штрафов.
Изначально все текущие расходы и долги легли бы на плечи матери как законного представителя. После достижения 18 лет обязательства полностью перешли бы к сыну.
В итоге, к моменту, когда молодой человек смог бы самостоятельно распоряжаться имуществом, совокупная сумма всех долгов с высокой вероятностью превысила бы рыночную стоимость самой гостиницы. Продать актив, не погасив обязательства, было бы невозможно, что превратило бы наследство в финансовую кабалу.
Аналогичные случаи из практики
К сожалению, подобные ситуации не редкость. В моей практике был случай, когда сирота, выпустившись из детского дома, получил в собственность квартиру в практически разрушенном доме: без окон, дверей, отопления, газа, воды и электричества. Жить там было невозможно, но счета за «коммуналку» продолжали приходить. С его скромной зарплаты удерживали 50% в счет погашения долгов за эту недвижимость. Молодой человек был готов отдать квартиру кому угодно бесплатно, но желающих не находилось.
Вывод и рекомендация
Проанализировав все риски и проведя расчеты, я рекомендовал матери ребенка отказаться от принятия этого наследства. Женщина последовала совету и оформила официальный отказ, тем самым оградив себя и сына от будущих финансовых проблем.
Этот случай наглядно показывает, что наследство — это не только активы, но и пассивы. Перед принятием решения необходимо тщательно оценить соотношение стоимости имущества и объема переходящих обязательств.
Не забывайте подписываться, комментировать и задавать вопросы.
С уважением, МГ.
Больше интересных статей здесь: Юрист.
Источник статьи: Не всегда надо принимать наследство.
