Дорогие читатели! Согласно свежим данным сервиса Домклик, в 23 крупных городах России продолжается рост цен на недвижимость. Ситуация на первичном и вторичном рынках развивается по разным сценариям: стоимость новостроек за отчётный период выросла на +1.9%, тогда как цены на "вторичку" показали незначительный рост в +0.2%. На представленной диаграмме этот дисбаланс отчётливо виден.
Рост цен на фоне господдержки
Наблюдается прямая корреляция: увеличение ликвидности на руках у населения (в том числе благодаря государственным программам льготного кредитования) ведёт к стремительному подорожанию нового жилья. Участники рынка, воспользовавшиеся, например, "семейной ипотекой", фактически столкнулись с тем, что их покупательная способность была частично нивелирована ростом цен. Создаётся впечатление, что весь процесс идёт по заранее определённому сценарию.
Динамика по городам
Детальная информация по каждому из городов представлена на следующем графике:
Анализ показывает интересный тренд: на вторичном рынке в таких мегаполисах, как Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск, цены даже немного снизились. Подобная динамика зафиксирована в городах, где проживает около 52% от общего охваченного исследованием населения. Среднее падение в этих пунктах составило -0.8%. В остальных городах вторичный рынок, напротив, вырос в среднем на +0.4%. С учётом веса каждого города в общей выборке, можно сделать вывод о небольшом совокупном снижении (-0.4%) цен на "вторичку".
Детальная статистика по городам
Для полноты картины ниже приведены подробные таблицы с данными по каждому городу в отдельности.
Мы будем рады, если вы поделитесь в комментариях своим мнением: какие из представленных графиков кажутся вам наиболее наглядными, а какие, возможно, вызывают вопросы.
Итоговая сводка
В завершение — обобщающая диаграмма, которая наглядно демонстрирует разницу в ценовой динамике между первичным и вторичным рынками жилья в исследуемых 23 городах.
Важно понимать ключевой нюанс: объявленная цена предложения далеко не всегда отражает реальную стоимость сделки. Ценообразование на новостройки в России находится под значительным влиянием регуляторов, а вторичный рынок часто отстаёт в развитии от первичного. Поэтому анализ динамики лишь цен в объявлениях имеет ограниченную практическую ценность, хотя и остаётся любопытным индикатором настроений на рынке.
На этом наш текущий обзор завершён. В ближайшее время мы подготовим материал, посвящённый анализу реальных, а не заявленных, цен на квартиры. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
🌐 t.me/stobks - Я пишу правду в цифрах
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Пpoдaвцы квapтиp пpoдoлжaют ecть икpy лoжкaми.
