Владельцам квартир в старых многоквартирных домах, где самовольно установлены тамбурные двери и перегородки на лестничных клетках, предстоит сделать сложный выбор: либо начать процесс легализации этих конструкций, либо готовиться к их демонтажу и выплате штрафов. Причина — грядущие изменения в законодательстве и уже сложившаяся судебная практика, которая возлагает всю ответственность непосредственно на собственников жилья.
Почему тамбуры стали проблемой?
Тамбурные конструкции перед входом в квартиру — частое явление в домах советской постройки. Жильцы десятилетиями возводили их для создания дополнительного буферного пространства, используемого для хранения вещей, что повышало комфорт и рациональность использования площади. Однако изначально эти перепланировки почти никогда не согласовывались с уполномоченными органами и не отражались в проектной документации зданий. Главная опасность таких самовольных построек — потенциальное нарушение правил пожарной безопасности, так как они могут затруднять эвакуацию и доступ в квартиру.
Новая судебная реальность: ответственность переходит к собственнику
Ключевой поворот в этом вопросе обозначил Верховный Суд РФ. Ранее при выявлении нарушений предписания об устранении выдавались управляющим компаниям (УК). Теперь же высшая судебная инстанция постановила, что ответственность за соответствие жилья нормам несут сами собственники. Таким образом, штрафы и предписания должны адресоваться непосредственно владельцам квартир, которые произвели или унаследовали незаконную перепланировку.
Это означает, что если в техническом паспорте дома нет сведений о тамбуре, он считается незаконной реконструкцией. Единственный путь узаконить такое изменение — получить официальное разрешение через суд. Но для этого необходимо выполнить ряд строгих условий.
Сложный путь легализации тамбура
Процесс узаконивания самовольной постройки крайне сложен и состоит из нескольких обязательных этапов:
- Согласие всех собственников дома. Поскольку тамбур затрагивает общее имущество (место на лестничной клетке), необходимо единогласное решение общего собрания собственников помещений в доме (100% голосов). На практике собрать такое согласие — почти невыполнимая задача.
- Разработка проектной документации. Нужно заказать профессиональный проект изменений.
- Получение положительных заключений от контролирующих органов: МЧС (пожарный надзор), Роспотребнадзор и органов муниципального строительного надзора.
- Обращение в суд с иском о признании реконструкции законной. Суд удовлетворит иск только если изменения не угрожают жизни и здоровью людей и не нарушают права других жильцов.
Что изменится с 2025 года?
Законодательные нововведения, вступающие в силу в 2025 году, ужесточат правила и сделают систему более прозрачной. Основные принципы новых правил:
- Персональная финансовая ответственность. Если действия собственника (например, наличие незаконного тамбура) приведут к повреждению общего имущества или необходимости дополнительного ремонта, все расходы будет нести виновный, а не УК, которая раньше часто распределяла такие затраты на всех жильцов через квитанции.
- Административные штрафы. За самовольную реконструкцию (ст. 7.1 КоАП РФ) грозит штраф до 5000 рублей. За невыполнение предписания госоргана (ст. 19.5 КоАП РФ) — также штраф до 5000 рублей.
- Судебные издержки. Если дело дойдет до суда по иску УК или госоргана, собственнику, помимо штрафов, придется компенсировать все судебные расходы, включая госпошлину и услуги юристов и экспертов. Общая сумма таких трат может легко превысить 20-30 тысяч рублей.
Обратите внимание: Выплаты за квартиру будут приходить только на карты Мир.
Есть ли защита для добросовестных покупателей?
Верховный Суд РФ встал на защиту граждан, которые купили квартиру с уже готовым тамбуром. Согласно позиции суда, новый собственник не должен нести ответственность в виде штрафа за действия предыдущего владельца. Однако обязанность привести имущество в соответствие с законом (то есть либо узаконить, либо демонтировать конструкцию) ложится на нового хозяина и осуществляется за его счет.
Доказательством своей добросовестности могут служить документы на квартиру, старые фотографии или свидетельские показания соседей, подтверждающие, что тамбур существовал до покупки.
Что делать владельцам незаконных тамбуров?
У жильцов есть несколько вариантов действий:
- Начать процесс легализации, осознавая все сложности с получением согласий и прохождением инстанций.
- Добровольно демонтировать конструкцию, чтобы избежать будущих штрафов и судебных исков.
- Ждать развития событий, но быть готовым к проверкам жилищной инспекции, предписаниям, штрафам и потенциальному судебному разбирательству по иску УК или других собственников.
Игнорирование проблемы — самый рискованный путь, который может привести к значительным финансовым потерям и принудительному демонтажу по решению суда.
Таким образом, к 2025 году система контроля за общим имуществом в многоквартирных домах станет более жесткой и адресной. Цель изменений — повысить ответственность каждого собственника за сохранность и законность использования общего имущества, что в конечном итоге должно улучшить безопасность и порядок в домах.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Как теперь будут бороться с теми, кто самовольно установил тамбурную дверь на этаже.
