С начала 2025 года в России вступают в силу значительные изменения в регулировании рынка недвижимости, которые затронут как продавцов, так и покупателей. Основная цель нововведений — пополнение государственного бюджета за счет увеличения различных сборов и пошлин, связанных с оформлением прав собственности и кадастровым учетом.
Реформа приведет к существенному удорожанию всех административных процедур. Властями пересмотрены тарифы на государственные услуги, что в конечном итоге увеличит финансовую нагрузку на граждан, участвующих в сделках купли-продажи, а также повлияет на правила налогообложения доходов от таких операций.
Рост государственных пошлин и сборов
Одним из ключевых изменений станет увеличение размера госпошлины за регистрацию права собственности. Если ранее за объект стоимостью до 20 млн рублей нужно было заплатить фиксированные 2000 рублей, то с 2025 года эта сумма вырастет до 4000 рублей. Для более дорогой недвижимости расчет станет процентным: пошлина составит 0.02% от кадастровой стоимости (или суммы сделки, если она выше), но не более 500 000 рублей. Это гарантированно сделает процедуру дороже, чем в 2024 году.
Отдельным и весьма ощутимым нововведением станет введение платы за кадастровый учет. Ранее эта услуга была бесплатной, но теперь за внесение сведений в кадастр недвижимости потребуется заплатить 2000 рублей. Если собственнику необходимо одновременно провести и кадастровый учет, и регистрацию права, общая сумма расходов составит 6000 рублей.
Любые корректировки в информации об объекте (например, изменение технических характеристик) также будут платными — 1000 рублей. Кроме того, вырастет стоимость регистрации прав на земельные участки: с 350 до 700 рублей.
Изменения в налогообложении доходов от продажи
С 1 января 2025 года ужесточаются правила налогообложения прибыли, полученной от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения (как правило, это 5 лет). Для таких сделок будет применяться прогрессивная налоговая ставка.
Обратите внимание: Разбираемся с новым старым "продуктом" на рынке ипотечного кредитования первичного рынка.
Стоит отметить, что в отдельных случаях, например при наследовании, минимальный срок владения может быть сокращен до трех лет.Новая система предполагает, что доход до 2.4 млн рублей облагается НДФЛ по стандартной ставке 13%, а сумма, превышающая этот лимит, — по повышенной ставке 15%. Рассмотрим на примере: при продаже квартиры за 6 млн рублей до истечения минимального срока владения, после применения имущественного налогового вычета в 1 млн рублей, налогооблагаемая база составит 5 млн рублей. С 2.4 млн рублей будет удержан налог 312 000 рублей (13%), а с оставшихся 2.6 млн — 390 000 рублей (15%). Итого общая сумма налога к уплате достигнет 702 000 рублей, что является весьма значительной суммой для продавца.
Удорожание сопутствующих услуг и льготы
Повысятся и тарифы на получение документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Бумажная выписка теперь будет стоить 1740 рублей вместо прежних 870, а электронная версия подорожает до 700 рублей (ранее — 350 рублей).
При этом государством предусмотрены меры поддержки для социально уязвимых категорий граждан. Инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи получат скидку в размере 50% на оплату имущественных сборов и пошлин. Для всех остальных участников рынка недвижимости расходы на оформление сделок и уплату налогов с 2025 года существенно возрастут.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам — вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Продавать и покупать квартиры с 2025 года будем по новым правилам.
