К сожалению, случаи мошенничества с недвижимостью перестали быть редкостью. С развитием цифровых технологий и переходом на электронный документооборот процесс регистрации прав стал проще, но одновременно открыл новые возможности для злоумышленников. Одна из таких историй закончилась длительным судебным разбирательством.
История владельца
Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но вскоре был вынужден переехать в другой город по работе. Чтобы имущество не простаивало, он доверил управление им своей матери, имевшей опыт в сфере недвижимости. Было решено сдать квартиру в аренду — это казалось оптимальным решением для сохранения жилья и получения дохода.
Начало проблем
Первое время все шло хорошо: арендаторы исправно платили и соблюдали порядок. Однако через несколько месяцев один из них внезапно перестал выходить на связь и вносить платежи. Мать владельца, обеспокоенная ситуацией, решила лично проверить квартиру. Каково же было ее удивление, когда дверь ей открыла незнакомая женщина, заявившая, что теперь является законной собственницей этой жилплощади, и предъявившая соответствующие электронные документы.
Раскрытие аферы
Владелец, срочно вернувшийся разбираться в ситуации, был шокирован. Проверка выписки из ЕГРН подтвердила худшие опасения: квартира была официально переоформлена на другое лицо. Обращение в полицию позволило установить схему мошенничества. Бывший арендатор, используя поддельный паспорт, выдал себя за собственника, нашел покупателя, готового расплатиться наличными, и сфальсифицировал подпись в документах. Квартира была продана за 2,4 миллиона рублей, после чего мошенник скрылся. Всю мебель из квартиры вынесли на улицу, где она вскоре была украдена.
Судебная тяжба
Пытаясь вернуть свое имущество, законный владелец подал иск о признании сделки недействительной. Однако покупательница, считавшая себя добросовестной, подала встречный иск, утверждая, что ответственность лежит на собственнике, не обеспечившем должный контроль за своей квартирой. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, признав ее добросовестным приобретателем.
Справедливость восторжествовала
Перелом произошел в апелляционной инстанции. Суд тщательно изучил материалы дела и обнаружил неопровержимые доказательства подделки подписи. На этом основании сделка была признана недействительной. Покупательница была признана добросовестной, но если она не сможет взыскать деньги с непосредственных мошенников, ее убытки будет обязано возместить государство.
Почти два года ушло у владельца на то, чтобы через суды восстановить свои права. В итоге суд постановил, что отчуждение имущества произошло без ведома и согласия собственника, и подтвердил его право на квартиру (дело № 88-2945/2022, Московский городской суд). Что касается мебели, владельцу пришлось приобретать ее заново.
P.S. Я пишу здесь на разные темы, а в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости о законодательстве для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительский кредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже являетесь должником по кредиту, микрозайму, алиментам, ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой Telegram-канал.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Мужчина сдал квартиру, а арендаторы её продали и выставили мебель на улицу.
