Приобретение собственного жилья – это серьезный шаг, который требует не только значительных финансовых вложений, но и эмоциональной готовности. Однако даже в условиях экономической неопределенности существуют стратегии, позволяющие сделать покупку более доступной. Агент по недвижимости и инвестиционный эксперт Анастасия Некрасова делится ключевыми приемами, которые помогут вам сэкономить и совершить выгодную сделку.
1. Квартира в строящемся доме: ранняя покупка как ключ к экономии
Цена квадратного метра в новостройке напрямую зависит от стадии строительства. Самые привлекательные условия, включая скидки до 30-40%, доступны на старте продаж или на этапе «закрытой продажи», когда квартиры резервируются без официальной регистрации. Дополнительную экономию в размере примерно 10% можно получить, если вы готовы внести полную предоплату за объект. Это рискованно, но финансово выгодно.
2. Черновая отделка: экономия сейчас vs. затраты потом
Выбор квартиры без отделки или с черновой отделкой – проверенный способ снизить первоначальную стоимость жилья. Это позволяет сэкономить на этапе покупки, однако важно понимать, что в будущем вам предстоят расходы и хлопоты, связанные с ремонтом. Если вы готовы взять этот процесс на себя, такая опция может быть очень выгодной.
1 из 2 Зеркальный настенный декор
Узнать цену ООО «Яндекс"
2 из 2 Аромадиффузор Organictai
Спросить цену3. Готовый ремонт от застройщика: выгода в кредите
Для квартир в сегментах комфорт и выше часто предлагается опция покупки с качественным ремонтом от застройщика. Такой ремонт обычно включает современные решения: теплые полы, керамогранит, продуманную разводку. Его стоимость в среднем составляет 400-500 тысяч рублей. Ключевая выгода здесь в том, что эту сумму можно включить в ипотечный кредит под низкий процент, что зачастую выгоднее, чем брать отдельный потребительский кредит на ремонт позднее.
4. Жилье на первом и «неудобных» этажах: скидка за отсутствие панорамы
Квартиры на первом этаже, а также на этажах, которые считаются менее престижными (например, 13-й), часто продаются со скидкой. Если для вас не принципиален вид из окна или вы не суеверны, это отличная возможность сэкономить на идентичной по площади и планировке жилплощади. Застройщики и продавцы на вторичном рынке часто делают специальные предложения на такие лоты.
5. Дисконты и сезонные акции от застройщиков
Строительный рынок имеет свою сезонность. В периоды, когда активность покупателей снижается (осень, зима, ранняя весна), застройщики часто запускают акции и предоставляют скидки для стимулирования продаж. Также выгодные предложения можно поймать во время таких событий, как Черная пятница или предновогодние распродажи. Чтобы не упустить шанс, стоит подписаться на уведомления от интересующих застройщиков и агентств.
6. Проблемные квартиры и покупка на аукционе
На вторичном рынке можно найти объекты со скидкой, если они имеют так называемый «проблемный» статус – например, квартиры, продаваемые банком в рамках взыскания ипотеки (ипотечные квартиры). Также значительную экономию могут предложить аукционы, где продается имущество банкротов. Цены там часто ниже рыночных, но важно тщательно проверять юридическую чистоту такой сделки.
Обратите внимание: "...большую часть из этого ты можешь начать уже сейчас".
Их цены будут ниже рыночных, поскольку участники сделки заинтересованы в их быстрой продаже (см также: Ипотечное или арендное жилье: как сделать правильный выбор (и не пожалеть об этом)).7. Выбор выгодной ставки по ипотеке
Тщательный анализ ипотечных предложений банков может сэкономить сотни тысяч рублей за весь срок кредита. Особое внимание стоит уделить государственным программам. Например, семейная ипотека для семей с детьми предлагает ставку около 6% на новостройки. Для IT-специалистов, соответствующих определенным критериям, доступны кредиты со ставкой ниже 5%. Изучение всех доступных вам программ – обязательный шаг.
8. Увеличение первоначального взноса
Один из самых прямых способов снизить финансовую нагрузку – внести как можно больший первоначальный взнос. Каждые дополнительные 10-20% от стоимости квартиры, внесенные сразу, существенно уменьшат итоговую сумму кредита и размер ежемесячного платежа, что сделает владение жильем более комфортным в долгосрочной перспективе.
9. Налоговый вычет: верните часть потраченного
Не стоит забывать о праве на имущественный налоговый вычет. Эта государственная поддержка позволяет вернуть 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. руб.), а если жилье куплено в ипотеку – еще 13% от уплаченных процентов (максимум 390 тыс. руб.). Это существенная сумма, которая доступна практически каждому официально работающему покупателю, независимо от того, новостройка это или вторичное жилье.
Попробуй себя- Тест: ответьте на 5 вопросов и нейросеть нарисует ваш идеальный дом
10. Индивидуальная скидка и торг на вторичном рынке
Даже если в объявлении не указана возможность торга, это не значит, что цена окончательна. Продавец на вторичном рынке может пойти на уступки, особенно если вы предлагаете быстрый расчет или покупаете за собственные средства без ипотеки. Скидку можно получить, если сделка для продавца срочная или если цена изначально была завышена. Всегда стоит пробовать договориться.
1 из 2 Зеркальная плитка мозаика серебро хрусталь 30х30 см 3 шт
Узнать цену ООО «Яндекс"
2 из 2 Увлажнитель воздуха Brayer
Спросить цену11. Страхование жизни: поиск выгодного полиса
При оформлении ипотеки банк требует страхования жизни и здоровья заемщика. Однако оформить полис можно не обязательно в банке, а в одной из его аккредитованных страховых компаний. Сравнение предложений и оформление полиса онлайн часто позволяет получить скидку. Стоимость страхования зависит от многих параметров, поэтому выбор оптимального варианта тоже помогает сэкономить.
Таким образом, даже в непростое время покупка квартиры может быть реализована с умом. Активный поиск информации, сравнение предложений и использование всех доступных инструментов экономии – от выбора правильного этажа до оформления налогового вычета – помогут вам не откладывать мечту о собственном жилье и сберечь значительные средства. Помните: инвестиция времени в планирование сегодня может принести финансовую выгоду в сотни тысяч рублей завтра.
Фото: Шаттерсток
Больше интересных статей здесь: Успех.
Источник статьи: Из-за экономически нестабильной ситуации многим кажется, что сейчас не время для улучшения жилищных условий..
