Хотя отмена уже завершенной сделки дарения недвижимости считается сложной задачей, современная судебная практика демонстрирует, что такие случаи не являются редкостью. Существует ряд конкретных юридических оснований, позволяющих через суд признать такой договор недействительным или отменить его. Рассмотрим актуальные примеры из судебных решений, которые наглядно иллюстрируют эти возможности.
Пример 1: Обман пожилой дарительницы
Ситуация развернулась вокруг пожилой женщины, которая после ссоры с сыном переехала к сестре, пообещавшей обеспечить ей уход и заботу. Вскоре женщина вернулась к сыну, но обнаружила, что ее единственная квартира теперь принадлежит внуку сестры. Выяснилось, что под предлогом оформления «договора аренды с пожизненным содержанием» сестра убедила женщину подписать договор дарения на себя, после чего немедленно переоформила жилье на своего внука. Новый собственник выгнал прежнюю хозяйку, сменив замки.
Изначально суд первой инстанции отклонил иск женщины, так как психиатрическая экспертиза не выявила у нее расстройств, а факт обмана доказать не удалось. Однако Верховный Суд РФ, изучив обстоятельства, принял иное решение. Было установлено, что дарительница, находясь в сложном жизненном положении и нуждаясь в помощи, совершила сделку, не понимая ее истинных последствий — она не желала безвозмездно передавать квартиру. Суд квалифицировал это как существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Дополнительными аргументами стали лишение женщины доступа к собственному жилью и средств к существованию. Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ВС РФ 5-КГ24-59-К2).
Пример 2: Нарушение прав супруги при дарении
Женщина обратилась в суд, узнав, что ее муж подарил две квартиры, приобретенные в браке, своему отцу без ее ведома. Муж пытался оправдаться, ссылаясь на действующий брачный договор, согласно которому это имущество являлось его личной собственностью, а значит, согласия супруги не требовалось.
Однако в ходе разбирательства выяснилась важная деталь: пара развелась, а затем вступила в брак повторно. Квартиры были куплены уже во время второго брака. Верховный Суд РФ пояснил, что брачный договор прекращает свое действие с расторжением брака и автоматически не возобновляется при новом заключении брака между теми же лицами. Следовательно, имущество, нажитое во втором браке, считалось их совместной собственностью. Для распоряжения им требовалось нотариально удостоверенное согласие жены (ст. 35 СК РФ), которого получено не было. На этом основании суд встал на сторону истицы (Постановление ВС РФ № 24-КГ23-26-К4).
Пример 3: Отмена дарения из-за угроз жизни и здоровью
Женщина, купившая дом на материнский капитал, выполнила обязательство по оформлению жилья в общую собственность семьи, подарив доли мужу и несовершеннолетнему сыну. Однако впоследствии отношения в семье разрушились: муж начал злоупотреблять алкоголем, устраивал скандалы и однажды, преследуя малолетнего сына, открыто угрожал ему убийством. Эти действия были квалифицированы судом как угроза убийством (ст. 119 УК РФ), и мужчина был осужден.
Опираясь на этот факт, женщина подала иск об отмене дарения своей доли мужу. Гражданский кодекс (ст. 578 ГК РФ) прямо предусматривает такую возможность, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя либо членов его семьи. Суд, приняв во внимание приговор по уголовному делу, удовлетворил исковые требования. Подаренная доля была возвращена в собственность жены (Второй КСОЮ, № 8Г-3359/2024).
PS В своем Telegram-канале я делюсь актуальными новостями и даю практические рекомендации для людей, столкнувшихся с долгами по кредитам, микрозаймам, ЖКХ, налогам и алиментам.
Обратите внимание: Почему жизнь за городом подходит не всем. Что заставило меня начать строить свой дом..
Каждая моя публикация здесь, на Пикабу, привлекает в среднем 50 новых подписчиков в мой Telegram-канал! Некоторым (особенно конкурентам) такие результаты не по душе :) Ведь за два года аудитория канала выросла до 35 000 человек. Спасибо, Пикабу!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Почему сейчас могут отменить договор дарения недвижимости - разбираем свежие примеры.
