Истории о сложных сделках с недвижимостью часто появляются в СМИ. Я хочу поделиться одной из них, но взглянуть на ситуацию не с позиции жертвы, а с точки зрения человека, который оказался в центре событий, пытаясь решить запутанную проблему.
Многообещающее начало
Все началось с выгодной, на первый взгляд, находки на электронном аукционе — доли в квартире. Цена и расположение были привлекательными. Продажа происходила по решению суда: вся квартира изначально принадлежала пожилой женщине, но половина была в залоге из-за невыполненных финансовых обязательств. Стандартная история: невозврат денег, суды и, как итог, торги.
Первые сложности
Я связался с владелицей, и мы договорились, что после моей победы на аукционе я выкуплю у нее оставшуюся долю, чтобы продать квартиру целиком — казалось бы, беспроигрышный вариант для всех. Однако наша договоренность вскоре развалилась.
Выиграв торги, я начал готовить документы, но столкнулся с первой серьезной проблемой: залог с доли не был снят, а информация о кредиторах оказалась неполной. К сожалению, организация таких аукционов в нашей стране пока оставляет желать лучшего. Многие процедуры, которые должны выполняться автоматически или силами организатора, ложатся на плечи покупателя, значительно усложняя процесс.
Встреча с реальными кредиторами
Мне удалось найти адвоката, представлявшего интересы кредитора, и отправиться на переговоры. Выяснилась интересная деталь: формальный кредитор был лишь «ширмой», а реальные бенефициары скрывались за ней. Один из них приехал на встречу на дорогой машине. Оказалось, что история долга тянется с 2015 года: бабушка взяла деньги через знакомых, оформила залог на свою долю и выкупила вторую половину квартиры у соседки. Кредиторы рассчитывали, что я быстро куплю и перепродам долю, вернув им средства, но сумма долга за эти годы существенно выросла.
Судебная волокита
Деньги были выданы, а заемщица пропала. Я стал владельцем доли, но снять обременение в обычном порядке не удалось — пришлось обращаться в суд. Параллельно кредиторы подали свой иск о взыскании долга, выиграли его, и мою долю снова выставили на аукцион. Этот эпизод хорошо показывает, сколько времени может занять подобная процедура: деньги взяты в 2015, решение о продаже вынесено в 2018, а реальная реализация доли состоялась только в 2021. Неудивительно, что кредиторы неохотно дают деньги людям с низкой платежеспособностью.
Новые требования и суд
Казалось бы, логичный выход: кредитор получает деньги по решению суда, снимает залог, а я регистрирую право собственности. Но вместо этого он заявил, что хочет не деньги, а саму долю в квартире — якобы чтобы «наказать» бабушку. Мне предложили несколько неприемлемых вариантов решения. В итоге мне самому пришлось идти в суд, потратить массу времени и сил, чтобы окончательно снять обременение и зарегистрировать свои права.
Неожиданный поворот: бабушка меняет позицию
Когда основные юридические препятствия были преодолены, я снова связался с пожилой владелицей второй доли. И тут ситуация резко изменилась. Под чьим-то влиянием она полностью отказалась от наших первоначальных договоренностей. В ее глазах мы все превратились в преступную группировку, которая пытается ее обмануть. Она заявила, что ее, инвалида, хотят выгнать на улицу. Такой реакции я не ожидал.
Попытки диалога и новые персонажи
Личные визиты ни к чему не привели — в квартире никто не отвечал. После нескольких попыток, в присутствии мастера, дверь была вскрыта для замены замка (цилиндра), что иногда является вынужденной мерой при урегулировании споров между совладельцами.
Обратите внимание: Перекупы и мошенники вышли на новый уровень! Читай статью что бы не продать свой автомобиль за сущие копейки!.
Я осмотрелся, оставил записку с контактами и закрыл квартиру.Тишина. После замены замков мое терпение лопнуло, и я решил действовать более решительно. Это сработало — со мной связались. Но говорил уже не сама бабушка, а мужчина, представившийся главой некоего «союза МВД» (сама бабушка, по его словам, была бывшим сотрудником). Затем объявился «журналист» (на деле — оператор), который требовал документы и угрожал публичной оглаской. К этому моменту я уже был подготовлен: все документы были предоставлены участковому. Первого визитера я направил в местный отдел полиции, а второму четко дал понять, что любая клевета приведет к судебному иску. «Журналист» быстро исчез. Проверка показала, что «союз МВД» является самоорганизацией, не имеющей официального статуса, что только добавило путаницы.
Эскалация конфликта
Следующий визит закончился истерикой бабушки и вызовом полиции (который, впрочем, совершил я сам, так как она этого не сделала). Прибывшие сотрудники подтвердили законность моих действий. Из-за двери раздавались крики о том, что все будут наказаны, а теперь разбираться приедут «вагнеровцы». На место действительно прибыли не военные, а юрист, аффилированный с одним из центров, связанных с ЧВК «Вагнер», и тот самый «глава союза МВД». Им были предоставлены все документы по делу, и они попросили неделю на изучение.
Финал сделки
В итоге мы все-таки договорились о совместной продаже. Я нашел покупателя на всю квартиру по хорошей цене. Но бабушка снова передумала, обвинив меня в подкупе адвокатов (хотя те лишь подтвердили мою правоту). Последовали угрозы о привлечении «московских адвокатов» (которые, впрочем, так и не объявились). Устав от бесконечных проволочек, я предложил покупателю существенную скидку за ожидание, пока будут улажены формальности с наследниками второй доли.
Что рассказали соседи
Во время одной из поездок соседка, с которой я разговорился, рассказала, что бабушка имеет репутацию скандалистки и успела испортить отношения со многими в доме. Ранее она работала на телевидении в Санкт-Петербурге и, судя по всему, обладала богатым воображением: постоянно хвасталась связями, вплоть до самых высоких уровней, и грозилась «долететь до Москвы», чтобы всех пожаловаться. Ее инвалидность, по словам соседки, не мешала ей быть очень активной и напористой.
Взгляд со стороны
Если слушать эту историю поверхностно, не вникая в детали, можно возмутиться «беспределом» и несправедливостью. Однако реальность часто сложнее черно-белых схем.
Несколько слов об объекте
Сама квартира была довольно специфической: старая «четверка» в Петроградском районе, без горячей воды и ванной (даже газовая колонка не была предусмотрена проектом), только раковина и старый унитаз. На деньги, вырученные от продажи доли, бабушка могла бы купить скромную, но полноценную трехкомнатную квартиру, сделать ремонт и купить мебель. Однако она предпочла оставаться в полуразрушенной коммуналке без удобств, видимо, ценя принцип выше комфорта.
Проживая подобные истории, я усвоил важный урок: никогда не стоит делать поспешных выводов, не выслушав все стороны и не разобравшись в хитросплетении фактов и обстоятельств.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как мошенники выживали инвалида или....
