Первые статистические данные по итогам года позволяют подвести предварительные итоги на рынке жилья Москвы. Результаты 2023 года подтверждают, что недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных и стабильных активов для сохранения и приумножения капитала.
Анализ ценовых индикаторов
Для оценки ситуации традиционно используется индекс Дом.Клик, рассчитываемый Сбербанком на основе реальных сделок. Изначально этот показатель отражал динамику вторичного рынка, однако в текущих условиях, когда продажи на первичном рынке замедлились, а на рынок поступили уже построенные объекты, индекс стал учитывать и операции с новостройками, что в целом оказало поддержку ценовому уровню.
По итогам года рост цен по индексу Дом.Клик составил впечатляющие +10,2%. Этот результат существенно превзошёл ожидания, которые преобладали год назад, и может считаться очень успешным.
Эволюция рыночных настроений
Настроения участников рынка значительно изменились за прошедший период. Опрос, проведённый в апреле 2022 года, фиксировал явно пессимистичные ожидания на фоне высокой ключевой ставки ЦБ (около 20%) и общей экономической неопределённости.
К 2023 году настроения стали значительно более нейтральными и сбалансированными.
Год 2022 оказался полон сюрпризов: в начале года цены резко пошли вверх из-за «бегства в активы» — многие инвесторы и обычные покупатели, следуя устоявшемуся правилу «в неясной ситуации покупай недвижимость», стремились сохранить сбережения. Однако к моменту проведения опроса пессимистичный прогноз (ожидание падения на 9%) оказался ближе к истине, хотя его и разделяло меньшинство респондентов.
Прогноз на 2023 год, предполагавший нейтральную динамику, также не оправдался, уступив место реальному росту в 10%. Конечно, эта доходность уступает рекордным показателям фондового рынка, но для класса защитных активов она более чем достойна.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Особенно впечатляющим этот рост выглядит на фоне кажущегося перегрева рынка и высокой общей недоступности жилья для многих категорий покупателей.
Другие индикаторы и долгосрочная перспектива
«Дом.Клик» — один из первых, но не единственный индикатор. Данные других аналитических агентств, например, «Этажи», которые оперативно публикуют статистику по всем регионам, также подтверждают общий тренд. Рост цен за 11 месяцев был очевиден, а ноябрьский скачок и вовсе выглядел впечатляюще.
Если рассматривать недвижимость как долгосрочную инвестицию на горизонте в несколько десятилетий, то среднегодовая доходность на уровне 10–12% выглядит очень привлекательно. Статус защитного актива полностью оправдывается, особенно если учесть, что эти цифры не включают дополнительный доход от сдачи жилья в аренду, который для студий и однокомнатных квартир может добавлять ещё 4-6% годовых.
В сравнении с другими популярными инструментами недвижимость уверенно обгоняет доллар, официальную инфляцию, банковские депозиты и даже многие облигационные портфели.
Анализ доходности по годам в целом демонстрирует успешность этого актива как класса. Важным преимуществом является отсутствие рисков, характерных для фондового рынка, таких как делистинг или принудительный выкуп бумаг (оферта).
Безусловно, инвестиции в «бетон» сопряжены со своими специфическими рисками (ликвидность, затраты на содержание, юридические сложности). Однако статистика многолетних наблюдений убедительно доказывает, что недвижимость заслуженно сохраняет статус надёжного защитного актива.
Взгляд в будущее: опрос ожиданий на 2024 год
Чтобы оценить перспективы на следующий год, мы запускаем новый опрос среди подписчиков. Кроме того, мы собрали экспертную оценку, разослав короткие анкеты 18 действующим покупателям, 18 продавцам, 10 риелторам и 5 инвестиционным аналитикам. Это позволит сравнить настроения рядовых участников рынка и профессиональных игроков.
Каковы ваши ожидания от рынка недвижимости в 2024 году?
Читайте нас на канале Cat.Finance
[min]НедвижимостьИпотека Покупка недвижимостиДлинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость: первые итоги года и планы на 2024.
