Автор задаётся вопросом о реальной доступности ипотеки, указывая на несоответствие между заявленными процентными ставками и действительностью. Базовая ставка, по его мнению, составляет 17,7%, и даже программы государственной поддержки не делают кредит по-настоящему доступным, превращая его в иллюзию, которую он сравнивает с «вещью Кусонича».
Пример из жизни: поиск жилья в Ростове-на-Дону
В качестве примера рассматривается ситуация молодого специалиста с высшим образованием, который ищет квартиру в Ростове-на-Дону. Единственный шанс получить господдержку — это покупка жилья в новостройке. Самый бюджетный вариант обнаруживается в жилом комплексе «Суворовский», который, однако, расположен на окраине, в месте слияния двух однополосных дорог.
Рассматриваемая квартира позиционируется как просторная и желанная, но на деле это студия площадью всего 27.32 квадратных метра на 17 этаже. Дом ещё находится в стадии котлована, а ориентировочный срок сдачи — зима 2024 года, что вызывает сомнения в его реалистичности.
Квартира привлекательна тем, что она юридически чиста, не требует дополнительных выплат риелторам, участвует в программе господдержки и не имеет проблем с коммуникациями. Но ключевой вопрос — её финансовая доступность.
Цифры, которые не сходятся
Автор предлагает проверить расчёты в любом банке, чтобы увидеть реальную картину по кредиту на такую «королевскую резиденцию».
В качестве наглядного примера он приводит свою собственную ситуацию. Ему 19 лет, он выпускник колледжа, готовый работать по специальности. Хотя потенциальный диапазон зарплат составляет 50 000 – 150 000 рублей, как новичок без опыта он может рассчитывать максимум на 40 000 рублей в месяц.
Обратите внимание: Китай наносит ответный удар по США!.
Даже с учётом помощи родителей, которые могут внести первоначальный взнос в 874 000 рублей, ежемесячный платёж по ипотеке вместе с коммунальными услугами полностью поглотит его зарплату. При этом останутся дополнительные расходы на мебель и обустройство.
Скрытые издержки: время и качество жизни
К финансовым трудностям добавляются логистические. Дорога на работу и обратно на переполненном общественном транспорте, по словам автора, будет занимать около 3 часов в день, что существенно снижает качество жизни.
Автор задаётся риторическим и горьким вопросом: если даже молодому специалисту с образованием и поддержкой семьи ипотека кажется неподъёмной, то каковы перспективы у тех, кто не имеет высшего образования, работает за скромную зарплату в 25 000 рублей? Ситуация выглядит тупиковой, ставя под сомнение саму возможность улучшения жилищных условий для целого поколения.
Ипотека Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Квартира Кредит Строительство Негативы Ответ на сообщение Длинный пост 11
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Ответ krizus в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира».
