Кризис планирования и доступности жилья: почему в России строят студии 20 м² и кто в этом виноват

Автор затрагивает сложную и неоднозначную проблему. С одной стороны, в России действительно огромные территории, и строить можно практически где угодно. Яркий пример — новостройки в Московской области, которые растут как грибы после дождя. Однако это не решает коренных проблем.

Если проехать по Ленинградскому шоссе от центра Москвы до Зеленограда, вы не увидите сплошных лесов и полей. Вместо них — почти непрерывная цепь жилых комплексов, торговых центров и инфраструктуры. Это около 50 км плотной застройки. Квартиры здесь, конечно, дешевле, чем в центре столицы, но по меркам большинства россиян остаются очень дорогими. Люди естественно стремятся жить там, где есть вся необходимая инфраструктура: поликлиники, школы, магазины и транспорт в шаговой доступности. Иногда застройка принимает причудливые формы, как, например, эти дома на самой границе Химок с московской пропиской.

Это современные здания, но, как часто бывает, с момента сдачи в них могут не работать базовые системы.

Где корень проблемы?

Ключевая проблема — отсутствие внятного, стратегического планирования. То, что происходит в Москве, является моделью для всей страны. Столица, не справляясь с собственной нагрузкой, «расползается», поглощая область. Региональные центры повторяют эту модель в миниатюре, становясь точками притяжения для всего округа. В итоге мы движемся к ситуации, когда Московская область превратится в бесконечный бетонный мегаполис, а половина населения страны будет сконцентрирована там. Другая половина будет ютиться в разросшихся, но по-прежнему неудобных для жизни райцентрах, где также строят бездушные высотки.

Строительство ведется хаотично, часто вдоль крупных трасс, которые должны соединять города, а не становиться их улицами. Это приводит к коллапсу в час пик, когда федеральные дороги забиты местными жителями, едущими на работу. Скорость движения падает, а перенос административных границ города на трассы ведет к снижению разрешенной скорости и увеличению числа камер. Вся страна стремится в Москву за высокими зарплатами, что взвинчивает цены на жилье, особенно на фоне ослабления национальной валюты.

Стоит отметить, что обвал рубля после 2014 года ударил по покупательной способности граждан, хотя номинальные цены на недвижимость могли и не снижаться.

Обратите внимание: Наиболее распространенные ошибки ККМ "Эвотор", и методы их устранения..

Почему люди покупают студии в 20 квадратных метров?

Ответ прост: из-за графика цен выше. Что еще они могут себе позволить? Такое жилье становится выходом разве что для тех, чей доход привязан к иностранной валюте. Описанная картина характерна не только для Москвы, но и для регионов. Темпы роста цен там могут быть ниже, но и зарплаты не растут. Для многих даже эти скромные метры остаются недосягаемой мечтой. Купить их можно, лишь годами экономя, живя в стесненных условиях, как это делают многие трудовые мигранты. В то время как одни выживают, другие, пользуясь связями и доступом к ресурсам, могут позволить себе роскошную жизнь.

Кто виноват и что делать?

Менять ситуацию уже крайне сложно, и вину за происходящее стоит искать, в том числе, и в себе. Вопросы нужно адресовать местным властям. В Москве и других городах раздают землю под застройку, часто за счет уничтожения старого фонда. Новые города не строятся, старые приходят в упадок, а райцентры превращаются в перенаселенные муравейники под завесой рекламы.

Куда смотрят градостроители и чиновники? Часто — в собственный карман. Даже при наличии всех документов получение земли может упереться во взятку. Процедуры намеренно затягиваются, суды длятся годами, на бизнес оказывается давление через проверки. Система правоохранительных органов, как показано в некоторых фильмах, часто закрывает глаза на проблемы. Все это упирается в вопросы распределения бюджетов.

Вывод неутешителен: проблема носит системный характер, и решить ее одним постом в интернете невозможно. Чиновники высокого ранга часто не планируют жить в тех условиях, которые создают, их дети и активы могут быть за границей. Пока общество не начнет требовать человеческих условий жизни для всех и не перестанет списывать все беды на внешних врагов или мигрантов, ситуация будет только ухудшаться.

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Ответ Stixone в «У нас в стране земли нет? Мы островное государство? Строить студии 20 м2 это Позор».