Мечта о собственном участке земли может стать реальностью, и этот процесс доступен каждому. Ключ к успеху — в системном подходе. Разбив большую цель на последовательные шаги и следуя проверенной инструкции, вы значительно повышаете свои шансы на успех.
Поиск и получение бесплатного земельного участка: план действий
Представляем вашему вниманию подробный алгоритм, который поможет вам разобраться в процессе.
Шаг 1: Определение цели
Первым делом решите, для каких целей вам нужен участок. От этого зависит его вид разрешенного использования (ВРИ). Например, для строительства жилого дома подходят ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Садоводство». Правильный выбор ВРИ с самого начала — залог того, что вы сможете использовать землю по своему замыслу.
Шаг 2: Изучение правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
Вместо того чтобы сразу открывать публичную кадастровую карту (ПКК), начните с изучения ПЗЗ и карты зонирования вашего муниципалитета. Эти документы определяют, что и где можно строить.
Шаг 3: Поиск подходящей территориальной зоны в ПЗЗ
В тексте ПЗЗ найдите зоны, где разрешен ваш выбранный ВРИ. Чаще всего жилые зоны обозначаются литерой «Ж» (Ж-1, Ж-2), а сельскохозяйственные — «СХ». Используйте функцию поиска по документу.
Важное уточнение: Ваш ВРИ должен входить в перечень «Основных видов разрешенного использования» для выбранной зоны. «Условно разрешенные» или «Вспомогательные» виды потребуют дополнительных согласований и публичных слушаний, что усложняет задачу для новичка.
В ПЗЗ также указаны ключевые параметры будущего участка: минимальный и максимальный размер, требования к застройке (площадь дома, отступы от границ, этажность). Эти данные понадобятся для подготовки схемы.
Шаг 4: Работа с картой зонирования
Перейдите к графической части — карте зонирования. Нужные зоны (например, жилые — желтым, сельхозназначения — голубым) выделены цветом. Здесь вы видите границы уже существующих участков и можете визуально определить свободные, неразграниченные территории.
Шаг 5: Проверка на публичной кадастровой карте (ПКК)
Теперь откройте ПКК и найдите выбранную свободную территорию. Участки, не стоящие на кадастровом учете (неразграниченные), не будут иметь красного контура. Осторожно: учтите, что на эту землю уже может быть подана заявка, которая еще не отражена в кадастре.
Обратите внимание: Как уже сегодня начать увеличивать собственный капитал.
Шаг 6: Проверка на наличие зон с особыми условиями
На ПКК активируйте слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» (ЗОУИТ). К ним относятся, например, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны ЛЭП. Если ваша территория попадает в такую зону, изучите накладываемые ограничения. Серьезные ограничения — веский повод поискать другое место, чтобы не тратить время и ресурсы впустую.
Шаг 7: Подготовка схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
После выбора подходящего «пятна» земли необходимо подготовить схему его границ на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Это можно сделать в бесплатной программе ARGO7 или других специализированных сервисах.
Шаг 8: Подача заявления
Подготовленную СРЗУ вместе с заявлением подайте в уполномоченный орган местной администрации. В заявлении укажите желаемый ВРИ, площадь, кадастровый номер квартала и основание для предоставления земли (соответствующую статью Земельного кодекса РФ).
Шаг 9: Рассмотрение заявления администрацией
Администрация обязана рассмотреть ваше заявление в срок от 14 до 60 дней. Если все в порядке, она опубликует извещение о предоставлении участка на сайте torgi.gov.ru. Это делается для соблюдения принципа конкуренции: если найдутся другие желающие, администрация будет обязана провести аукцион.
Шаг 10: Два возможных сценария развития событий
Сценарий А (аукцион не состоялся): Если в течение 30 дней после публикации не поступило других заявок, администрация выносит постановление о предварительном согласовании предоставления участка именно вам. Это решение действует 2 года (с 2025 года — 1 год). За это время вы должны за свой счет провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и заключить с администрацией договор аренды.
Сценарий Б (проведение аукциона): Если есть другие претенденты, участок выставляется на торги. Побеждает участник, предложивший наибольшую цену. Если вы — единственный участник аукциона, то он признается несостоявшимся, и с вами заключается договор аренды.
Шаг 11: Освоение участка и выкуп
После заключения договора аренды вы можете начинать строительство. После регистрации права собственности на построенный дом вы получаете преимущественное право выкупить земельный участок. Стоимость выкупа устанавливается региональным законодательством и может составлять от 3% до 100% кадастровой стоимости. Если цена выкупа высока, вы можете продлить аренду на длительный срок (до 49 лет), что также является выгодным решением.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы структурируете процесс и минимизируете риски ошибок. Практика показывает, что такой системный подход многократно увеличивает шансы на успех.
Для более детального изучения каждого этапа, включая работу с программами и образцами документов, обратитесь к специализированным ресурсам и каналам, посвященным земельному вопросу.
Изучение деталей приблизит вас к заветной цели — собственному участку земли.
👍Подписывайтесь на профильные каналы, чтобы не пропускать важные обновления и делиться успехами с единомышленниками!
✅ Больше полезной информации о получении земли бесплатно от государства смотрите в Telegram-канале 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».
[My]НедвижимостьЗемля ИЖСЛэнд длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как получить собственный земельный участок: Пошаговая инструкция.
