Изучая аналитику рынка недвижимости, я обратил внимание на свежий обзор от «Дом.РФ» за третий квартал (доступен для скачивания в формате PDF). В документе представлен любопытный раздел, посвященный ситуации в 16 крупнейших городах России с населением более миллиона человек.
Москва: рекордный рост цен
Данные показывают впечатляющий скачок цен на аренду в столице. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 25%, а в годовом выражении — на 24%. Такая динамика отражает напряженную ситуацию на рынке. В результате средняя запрашиваемая цена за аренду квартиры в Москве сейчас на 2-3 тысячи рублей выше, чем в других мегаполисах.
Однако возникает закономерный вопрос: как средняя стоимость аренды в Москве может достигать 110 500 рублей, если средняя зарплата, предлагаемая на hh.ru, составляет около 98 000 рублей? Это создает очевидный дисбаланс между доходами населения и расходами на жилье.
Реальная картина и другие дорогие города
Скорее всего, официальная средняя стоимость аренды несколько завышена из-за включения в статистику элитных объектов с запредельными ценами. Реальная средняя цена на массовом рынке, вероятно, находится чуть ниже уровня средней зарплаты.
После Москвы самыми дорогими для арендаторов являются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар, где средний чек превышает 50 000 рублей в месяц. Примечательно, что в Краснодаре при средней зарплате в 70 000 рублей арендный платеж в 50 000 также выглядит значительной нагрузкой для бюджета.
Города с самой доступной арендой
Наиболее бюджетные варианты аренды жилья предлагаются в Уфе, Омске, Волгограде и Воронеже. Например, в Уфе средняя стоимость аренды составляет около 31 000 рублей, что выглядит вполне приемлемо на фоне средней зарплаты в 70 000 рублей.
Обратите внимание: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
Срок экспозиции объявлений как индикатор рынка
Анализ таблицы позволяет сравнить соотношение арендной платы и зарплат в любом интересующем вас городе, что полезно для планирования переезда.
Еще один интересный показатель — среднее время, которое объявление об аренде висит на площадках. Рекордсменом здесь стала Казань с показателем в 87 дней. Это может указывать на то, что многие арендодатели завышают цены, ожидая «идеального» арендатора, и их предложения годами не находят отклика.
Противоположная ситуация в Красноярске, где объявление в среднем висит всего 15 дней. Это косвенно говорит о более адекватном ценообразовании и высоком спросе: квартиры с реалистичной ценой уходят быстро, без долгих торгов.
На этом пока все. Мы вернемся к анализу этой темы с новыми данными в начале следующего года. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Подписывайтесь и комментируйте.
[Моя] Аренда Недвижимости Квартира Цена Жилья Зарплата Длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax.
