На рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация: несмотря на продолжающийся рост цен, мы наблюдаем беспрецедентное увеличение объемов предложения. Спрос со стороны покупателей по-прежнему остается высоким, однако это не решает ключевую проблему — что делать с постоянно растущим объемом квартир, которые не удается продать?
В этом обзоре мы проанализируем деятельность компаний-застройщиков, общую ситуацию на рынке и инвестиционные перспективы в сегменте жилой недвижимости. Мы ищем выгодные идеи для вложений и делимся ими открыто, без скрытых подписок, регистраций или платных материалов.
Рекорды 2023 года и их последствия
Прошедший 2023 год ознаменовался двумя важнейшими рекордами:
(1) Абсолютный рекорд по количеству заключенных сделок купли-продажи жилья.
(2) Рекордно низкая доля покупок, совершенных за счет собственных средств или рыночных ипотечных кредитов — всего 17%.
Это означает, что подавляющее большинство сделок — 83% — было обеспечено за счет государственных льготных ипотечных программ.
Обратите внимание: История про Снежану, бизнес-леди, которая всегда в порядке.
Часть этих данных включает обязательства семей, срок действия ипотечных договоров по которым продлится до 2030 года. Однако возникает ключевой вопрос: что произойдет с огромным объемом непроданных квартир, если классические льготные программы ипотеки будут отменены, существенно сокращены или не возобновлены?
Масштабы проблемы: две трети жилья остаются непроданными
По текущим оценкам, примерно две трети от общего объема строящегося и построенного жилья еще не нашли своих покупателей. Безусловно, часть этих объектов находится на стадии строительства, но разрешения на их возведение уже выданы, и они крайне редко отзываются, что гарантирует постоянный приток нового предложения на рынок.
Наиболее показательным для понимания ситуации является следующий слайд:
Показатель уровня продаж и его искажение
Традиционно уровень продаж на рынке рассчитывается как соотношение «Средний объем предложения / Средний объем продаж». Проблема в том, что в текущей формуле знаменатель (средний объем продаж) достиг исторических максимумов благодаря господдержке. При этом нет никаких гарантий, что эти рекордные показатели спроса удастся поддерживать в долгосрочной перспективе.
В случае снижения активности покупателей застройщикам, вероятно, придется вернуться к агрессивным и не всегда прозрачным маркетинговым стратегиям, когда реальная конечная стоимость квартиры скрыта за сложными акциями и условиями.
Мы внимательно отслеживаем динамику цен и регулярно публикуем актуальные аналитические графики, которые еженедельно обновляются.
Спасибо, что прочитали наш анализ! ❤
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе новых выпусков и не упустить важные изменения на рынке.
[my] Недвижимость Жилье Новое строительство Ипотека Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость всегда растет в цене… Но не всегда продается.
