Для тех, кто не знаком с моей историей, кратко представлюсь: я мама четверых взрослых детей, которая несколько лет назад провела масштабный жилищный обмен. Наша большая четырехкомнатная квартира была разменяна на четыре отдельные однушки — для троих сыновей и для нас с мужем и младшей дочерью. Это отдельная интересная история, которую я могу рассказать подробнее в другой раз.
Планы сына на переезд
Сегодня же хочу поделиться историей моего среднего сына, Ивана. Он и его жена Вика приняли решение сменить жилье, купленное в подмосковных Химках (в 5 км от МКАД), на квартиру непосредственно в Москве. Мне, конечно, было очень удобно и приятно жить в одном подъезде с сыновьями — мы занимали этажи с 15-го по 17-й. Но дети взрослеют, и их приоритеты меняются. Ваня и Вика устали от долгих ежедневных поездок на работу в столицу и захотели большего комфорта.
Идея с домом под реновацию
Возможно, я бы еще какое-то время пыталась их отговорить, ведь все квартиры изначально были оформлены на меня. Однако Ваня озвучил очень взвешенный и перспективный план: он хотел приобрести квартиру в доме, включенном в программу реновации. Как профессиональный риелтор, я не понаслышке знала о выгодах таких сделок. Я не раз помогала клиентам покупать жилье в подобных домах, иногда убеждая сомневающихся, и потом искренне радовалась их успеху. Благодаря такому решению многие из них, получив новые квартиры в современных домах, зарабатывали по 1, 2 и даже 3 миллиона рублей. Это была отличная инвестиция.
Когда с таким же предложением ко мне обратился собственный сын, я задумалась. Ваня и Вика — уже взрослые, самостоятельные люди с высшим образованием и стабильной работой. Они понимали, на что идут. К тому же, наша химкинская однушка была весьма просторной — 52 квадратных метра с балконом. Когда я рассказываю об этом знакомым, они часто удивляются, ведь у многих двухкомнатные квартиры оказываются меньше по площади.
Начало сделки и первые трудности
Итак, мы решились. Привели в порядок квартиру в Химках, завершили все недоделки. Она получилась очень уютной, что видно на фотографиях. Быстро нашли покупателя, который планировал взять ипотеку. Подготовили все документы для продажи и параллельно начали искать новое жилье. Мы с сыном изначально хотели остаться в знакомом районе — присмотрели вариант недалеко от Речного вокзала, чтобы быть ближе к нашему прежнему и нынешнему месту жительства в Левобережном. С балкона новой квартиры даже была видна наша старая.
Однако не все пошло по плану. Сделку с квартирой на Онежской улице заблокировали органы опеки, так как одним из собственников был несовершеннолетний. Нам пришлось вернуть аванс. В тот момент в районе Речного вокзала и Водного стадиона больше не было подходящих вариантов в домах под снос. Тогда Ваня предложил расширить географию поиска на всю Москву. Мы не хотели терять нашего покупателя, который предлагал хорошую цену.
Неожиданный выбор и серьезный риск
В итоге мы остановились на квартире рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского». Главные критерии были соблюдены: пешая доступность от метро, дом в программе реновации и подходящая цена. Казалось бы, идеальный вариант.
Но возникла серьезная проблема: в квартире проживали арендаторы, которые категорически отказывались пускать внутрь до своего окончательного выезда. А сроки нашей сделки по продаже химкинской квартиры поджимали. Мы посмотрели типовые планировки похожих квартир в интернете, немного понервничали и… приняли смелое решение — покупать объект без личного осмотра.
Что еще оставалось делать? Договорились о внесении аванса. На встречу приехали риелтор продавца и сам хозяин с копиями документов. Выяснилось, что оригиналы правоустанавливающих документов собственник найти не может. Мы все же внесли аванс, попросив его срочно заказать дубликаты. Он так и сделал, сделка приближалась. И тут случилось новое ЧП: у хозяина в метро выхватили портфель с ноутбуком и всеми восстановленными бумагами. В результате нам пришлось покупать квартиру не только без просмотра, но и фактически без физических документов на руках!
Разумеется, мы провели максимально тщательную юридическую проверку: убедились, что продавец является настоящим собственником, что на квартиру нет обременений, арестов или иных проблем. И только после этого завершили сделку.
Итог: выгодная инвестиция
Сейчас Ваня и Вика планируют продать эту квартиру и приобрести студию в соседней новостройке-монолите. Пусть она будет меньше по площади, но для молодой пары, которая пока не планирует детей, это отличный вариант.
На момент написания этой статьи мы еще не завершили продажу, но уже ждем внесения аванса от нового покупателя. Предварительные расчеты показывают, что за два года владения сын заработает на этой операции около двух миллионов рублей. Если перевести это в проценты, получается доходность примерно 22% годовых. По-моему, это отличный финансовый результат, особенно для такой непростой и рискованной на первый взгляд сделки.
Если вам интересно, как сложится дальнейшая судьба этой квартиры и переезд молодой семьи, я с удовольствием напишу продолжение этой истории.
Ваши лайки и поддержка очень помогают развитию сайта и вдохновляют меня на новые публикации ❤
Если материал был полезен или интересен, пожалуйста, поставьте палец вверх — для вас это просто, а для меня очень важно.
Подписывайтесь на раздел, делитесь статьей с друзьями и оставляйте комментарии. Ценю каждого из вас! ❤❤❤
