В этой статье мы проведём сравнительный анализ стоимости жилья в Москве за последнюю четверть века. Мы выясним, сколько стоил квадратный метр в столице в 2000 году и как изменилась его цена к сегодняшнему дню. Кроме того, мы оценим покупательную способность среднестатистического россиянина, рассчитав, сколько квадратных метров он мог бы приобрести на свою зарплату тогда и сейчас.
Динамика цен на недвижимость и доходов
Согласно данным аналитического портала ИПХ, цена одного квадратного метра жилья в Москве в рублёвом выражении совершила колоссальный скачок: с 20 000 рублей в 2000 году до 270 000 рублей в настоящее время. Это означает рост в 13.5 раз.
Параллельно, как показывают статистические данные Poststat, среднемесячная начисленная заработная плата по России увеличилась с 2 290 рублей до 89 140 рублей. Рост доходов населения оказался ещё более впечатляющим и составил почти 39 раз.
Изменение покупательной способности
На первый взгляд, цифры говорят сами за себя. Если в 2000 году на одну среднюю зарплату можно было приобрести лишь 0.1 квадратного метра московской недвижимости, то сегодня на аналогичный доход приходится уже 0.4 м². Таким образом, формальная доступность жилья в столице, измеряемая в метрах на зарплату, действительно выросла в четыре раза.
Почему квартира в Москве остаётся мечтой для многих?
Несмотря на оптимистичную статистику, для подавляющего большинства россиян покупка квартиры в Москве по-прежнему выглядит недостижимой целью. Причина кроется в нескольких ключевых факторах.
Во-первых, экономика капиталистического типа неизбежно порождает значительное социальное и профессиональное неравенство. Доходы представителей массовых профессий, таких как водители, продавцы, учителя или охранники, за этот период росли гораздо медленнее, чем в среднем по стране. В то же время зарплаты в новых, высокотехнологичных или управленческих сферах увеличились многократно, создав разрыв в покупательной способности.
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
Во-вторых, огромную роль играет региональное неравенство. Зарплаты в разных субъектах РФ растут с разной скоростью. Например, по данным Росстата, за пятилетний период с 2013 по 2018 год доходы в Санкт-Петербурге выросли на 60%, тогда как в Чеченской Республике прирост составил лишь 20%. Для жителя региона со скромным доходом московские цены выглядят астрономическими.
Реальная картина для среднестатистического москвича
Важно также понимать разницу между начисленной и «чистой» зарплатой. После вычета налогов из средней начисленной суммы в 89 000 рублей на руки работник получает около 55 000 рублей. При средней цене трёхкомнатной квартиры площадью 50 м² в 13.5 миллионов рублей (из расчёта 270 тыс. за м²) на её покупку, откладывая всю зарплату целиком, ушло бы более 20 лет, что в реальных условиях невозможно.
Вывод
Подводя итог, можно констатировать: за последние 25 лет номинальная доступность московских квартир, рассчитанная по средним показателям, действительно увеличилась в четыре раза. Однако для значительной части населения страны, особенно для жителей регионов и представителей не самых высокооплачиваемых профессий, столичная недвижимость остаётся труднодостижимой мечтой из-за усилившегося экономического и социального расслоения.
полистирол
Поделитесь в комментариях, во сколько раз, по вашим оценкам, выросла зарплата ваших родителей с 2000 года. Будем благодарны за ваш опыт.
-------------------------------------
В основе моих материалов — анализ объективных цифр. Я инвестирую в активы, сохраняющие и приумножающие стоимость, такие как золото.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Зa 25 лeт мocкoвcкиe квapтиpы cтaли дocтупнee в 4 paзa. Ho нe для вcex.
