В ходе анализа данных по Новосибирску была обнаружена свежая статистика от Poststat, посвящённая жилищному фонду. Я систематизировал информацию, ориентируясь на среднюю площадь, доступную для семьи из трёх человек. Ниже представлены результаты исследования и ключевые выводы.
Общая картина и региональные диспропорции
В целом по стране наблюдается избыток жилой площади: на семью из трёх человек в среднем приходится 87 квадратных метров, что является высоким показателем. Однако основная проблема заключается в географическом несоответствии: места концентрации населения часто не совпадают с регионами, где сконцентрирован жилищный фонд. Яркий пример — Псковская область, где при большом количестве жилья отмечается значительный приток переселенцев. С другой стороны, Крым сталкивается с дефицитом квадратных метров на фоне активной миграции, в том числе так называемых «климатических беженцев» из более холодных частей страны. Отдельной проблемой остаётся низкое качество старого жилого фонда, например, домов «хрущёвской» эпохи.
Регионы с наихудшими условиями
Среди крупных субъектов Федерации самые стеснённые жилищные условия зафиксированы в Москве и Крыму. В столице семья из трёх человек в среднем располагает всего 66 квадратными метрами, а в Крыму ситуация ещё более напряжённая — лишь 64 метра. В Москве такая ситуация сложилась из-за исторически высокой концентрации населения и непрекращающегося миграционного притока, при котором объёмы строительства постоянно отстают от потребностей. В Крыму же дефицит обусловлен сочетанием высокого спроса на жизнь у моря и недостаточных темпов жилищного строительства. Примечательно, что власти до сих пор не ввели обязательные квоты для крупных застройщиков в этом стратегически важном регионе, что говорит о недостаточном внимании к проблеме.
Где жить просторнее?
Лидером по обеспеченности жильём является Московская область, где средний показатель для семьи достигает 102 квадратных метра. Несмотря на суровый климат, близость к столице и её экономическим возможностям делает этот регион привлекательным для жизни. Разрыв между лидером и средним показателем по стране составляет 15 метров, что подчёркивает существенную региональную дифференциацию.
Динамика изменений
Отдельный интерес представляют данные о темпах роста жилой площади на душу населения за последние три года:
Как видно из статистики, Москва демонстрирует лидерство по этому показателю, за ней следуют Краснодарский край и Крым. При этом Севастополь оказался единственным регионом, где обеспеченность жильём на душу населения сократилась. Это может быть следствием нескоординированного развития города, который испытывает сильный миграционный наплыв, но не успевает за ним в плане строительства новой инфраструктуры. В целом по России средняя площадь жилья за три года выросла лишь на 8%. Этот рост нельзя назвать удовлетворительным, особенно если учесть, что около 60% прироста обеспечило частное домостроение в сельской местности, а не возведение многоквартирных домов в городах, которое находится в сфере ответственности властей.
Итоговые выводы
В целом, Россия обладает значительным жилищным фондом: средняя обеспеченность составляет 29 квадратных метров на человека, а общее количество жилых помещений достигает 72 миллионов. Основной вызов заключается в устаревшей модели распределения, унаследованной от советских времён. Она не отвечает современным запросам населения. Люди стремятся переезжать в экономически развитые регионы, города с развитой инфраструктурой или курортные зоны, а не оставаться в депрессивных городах с устаревшим и ветхим жильём. В результате в местах высокого спроса наблюдается дефицит качественного жилья и запредельные цены, в то время как в менее привлекательных регионах много пустующей площади.
Инвестиционные перспективы
С точки зрения инвестиций в недвижимость наиболее перспективными являются регионы с устойчивым миграционным притоком и ограниченным предложением. В первую очередь, это южное побережье страны. Морские локации представляют собой ценный и ограниченный ресурс, спрос на который со стороны «замерзающих» россиян стабильно высок. Инвестиции в такую недвижимость с большой долей вероятности окажутся успешными в долгосрочной перспективе.
Спасибо за внимание))
Мой канал (пишу правду цифрами)
[Моя] Недвижимость Жилье Покупка квартиры Недвижимость Длинный пост 16Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Cитуaция c жильeм в Poccии.
