Сбербанк (Домклик) опубликовал свежую статистику по объявлениям о продаже квартир, актуальную на начало декабря 2024 года. Данные охватывают 23 крупнейших города России, включая Москву, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самару, Уфу, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь и Симферополь. Города в списке отсортированы по численности населения.
Динамика цен: рост продолжается
В ноябре продавцы жилья продолжили повышать стоимость квадратного метра. На первичном рынке прирост составил 0.5%, а на вторичном — 0.8%. Если рассматривать годовой период, то накопленный рост цен на новостройки достиг 10%, а на «вторичку» — 8%. В опубликованных таблицах можно детально изучить, какие города стали лидерами роста, а где динамика была более сдержанной.
Общий тренд на графике показывает, что ожидаемого разворота или стабилизации цен пока не происходит. Стоимость городских квартир продолжает отрываться от уровня доходов значительной части населения, что делает покупку жилья всё менее доступной для многих граждан.
Подробные графики по динамике цен в каждом из 23 городов доступны для изучения. Если вам интересна детальная картина по конкретному региону, рекомендуем с ними ознакомиться — там много полезной информации.
Любопытные тренды: элитное жильё и Москва
Отдельного внимания заслуживает сегмент элитной недвижимости, особенно в курортных зонах. Например, цены на так называемые «дворцы» в Сочи (в публикации используется ироничное название «Кочи») в ноябре снизились на 6%, а за год падение составило 12%. При этом объявление предложения таких объектов выросло на 86%, что может указывать на изменение предпочтений или финансовых возможностей целевой аудитории — состоятельных покупателей, чьи возможности для выезда за рубеж сейчас ограничены.
Особенно интересна ситуация в Москве, где наблюдается устойчивый рост цен на вторичном рынке. Поскольку столичный рынок обладает высокой ликвидностью и прозрачностью, его динамика считается индикатором общего состояния спроса. Если продавцы в Москве уверенно повышают цены, значит, на них находятся покупатели. Это может быть косвенным признаком наличия в экономике значительной рублёвой ликвидности, что также отражается на валютном курсе.
Обратите внимание: Что я выбрал для учета бюджета - Excel, приложение или блокнот?.
Предложение на рынке: рост объявлений
Теперь проанализируем, сколько квартир выставлено на продажу.
Данные показывают, что в ноябре количество объявлений о продаже жилья существенно увеличилось. На сводном графике эта тенденция выглядит особенно наглядно.
Рост предложения — важный фактор, но он не всегда ведёт к снижению цен. В текущих макроэкономических условиях, характеризующихся высокой денежной массой в рублях, цены на недвижимость могут продолжать расти даже на фоне увеличения числа лотов. Цены, вероятно, начнут снижаться только в том случае, если произойдёт существенное сокращение рублёвой ликвидности («выбросов»). Однако в ближайшей перспективе сценарий скорее противоположный: можно ожидать дальнейшего роста денежного предложения со всеми вытекающими последствиями — инфляцией, ослаблением курса рубля и снижением доступности жилья для населения. Если у вас есть аргументы в пользу иного развития событий, поделитесь ими в комментариях — нам очень интересно узнать разные точки зрения.
На этом ноябрьский обзор завершён. Следующие итоги будем подводить через месяц. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
В основе этого анализа — только факты и цифры. Читайте, делитесь с друзьями и участвуйте в обсуждении.
[Моя] Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Цены на квартиры Сообщения мэра города России 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Итoги Hoябpя. Цeны и предложение квapтиp в 23 гopoдax Poccии.
