Тема доступности и обеспеченности жильём остаётся одной из самых актуальных для россиян. Несмотря на обилие разрозненных данных, целостная картина рынка недвижимости и нового строительства в РФ за последние годы часто остаётся неясной. Чтобы восполнить этот пробел, было проведено комплексное исследование на основе данных Центробанка, Росстата, Дом.рф, Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и аналитического телеграм-бота DomAnalyticsBot, который специализируется на проектных декларациях застройщиков. В ходе анализа были выявлены любопытные и неочевидные тенденции, которые будут подробно рассмотрены в серии публикаций. Цель — не только понять динамику рынка за последнее пятилетие, но и спрогнозировать его развитие в будущем.
Текущая ситуация с жильём в России
Первым шагом стал анализ текущего уровня обеспеченности россиян жилой площадью. Ключевой вопрос: достаточно ли мы строим и когда будет достигнут баланс? Согласно официальной статистике Росстата на начало 2024 года, средняя обеспеченность жильём в городских поселениях составляет около 28 квадратных метров на человека.
Этот показатель заметно варьируется по регионам. Например, Москва выделяется крайне низкой обеспеченностью, что косвенно указывает на миграционные потоки, движимые в первую очередь экономическими возможностями, а не условиями проживания. В то же время, такие регионы, как Краснодарский край, демонстрируют более высокие показатели, привлекая тех, кто стремится к улучшению жилищных условий.
28 квадратных метров: много это или мало?
Оценить эту цифру можно только в сравнении. С одной стороны, это усреднённый показатель, за которым скрывается огромное неравенство: от просторных апартаментов до тесного проживания нескольких человек в малогабаритной квартире. Для справки: российские социальные нормы предусматривают 33 м² на одного человека, 42 м² на двоих и 18 м² на каждого члена семьи из трёх и более человек.
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I..
Однако более показательным будет сравнение не с внутренними нормативами, а со стандартами жизни в странах, которые считаются экономически развитыми.
Международное сравнение: отставание России
Сравнительный анализ данных по обеспеченности жильём выявляет существенный разрыв между Россией и ведущими экономиками мира.
Как видно из статистики, средняя жилплощадь на человека в странах Европы примерно на 43% выше, чем в России. Лидером же выступают США и Канада, где этот показатель превышает российский почти в три раза. Этот контраст ярко иллюстрирует разницу в жилищных стандартах и потребительских ожиданиях.
В качестве ориентира для «европейского» уровня комфорта можно взять цифру в 40 квадратных метров на человека.
Государственные цели и реалии строительства
Согласно Стратегии развития строительной отрасли, российские власти планируют увеличить обеспеченность жильём до 33 м² к 2030 году и до 36 м² к 2035 году. Эти цели выглядят амбициозно на фоне текущих темпов строительства.
Расчёты на основе данных Росстата показывают, что за последние четыре года обеспеченность жильём выросла лишь на 2,6 м², что в среднем составляет около 0,66 м² в год. При сохранении такой скорости достижение «европейского» уровня в 40 м² на человека отодвигается до 2041 года.
Выводы и перспективы
Проведённый анализ позволяет сделать однозначный вывод: Россия строит жильё недостаточными темпами, чтобы в обозримой перспективе удовлетворить спрос на комфортное жильё по международным стандартам. Даже без учёта таких критических факторов, как доступность жилья для населения (соотношение цен и доходов), простой арифметический расчёт указывает на отставание. В следующих материалах серии будет детально рассмотрена динамика цен, доходов населения и доступности жилья, что позволит составить более полную и объективную картину рынка.
Чтобы не пропустить продолжение исследования и получить полезные материалы по аналитике в Excel, подписывайтесь на Telegram-канал ДомАналитикаИнфо.
[Моё] Жилье Недвижимость Строительство Новостройка Квартира Длинный Столб 9
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 1. Обеспеченность россиян жильём.
