Анализ рынка московской недвижимости выявляет любопытный и, на первый взгляд, нелогичный тренд. Рассмотрим данные с государственного портала «Домклик» (Сбербанк) за октябрь по вторичному жилью.
Цены на вторичном рынке: обратная логика
Средняя цена квадратного метра в зависимости от типа квартиры выглядит так:
Студия — 376 тыс. рублей (1 287 предложений)
Однокомнатная — 319 тыс. рублей (4 806 предложений)
Двухкомнатная — 322 тыс. рублей (6 627 предложений)
Трёхкомнатная и более — 393 тыс. рублей (7 289 предложений)
Получается парадокс: чем больше квартира, тем выше стоимость «квадрата». Как это объяснить?
Такая ситуация возможна, когда на рынке сформировался особый сегмент сверхдорогого элитного жилья, приобретаемого представителями правящего класса. Этот сегмент искажает общую картину. Для сравнения посмотрим на первичный рынок.
Контраст с новостройками
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
Здесь картина более привычная и логичная для понимания обывателя:
Студия — 447 тыс. рублей (9 408 предложений)
Однокомнатная — 409 тыс. рублей (16 505 предложений)
Двухкомнатная — 387 тыс. рублей (17 974 предложений)
Трёхкомнатная и более — 386 тыс. рублей (11 514 предложений)
На первичном рынке цена квадратного метра закономерно снижается с увеличением площади квартиры.
Выводы и наблюдения
1. Общее предложение на первичном рынке Москвы более чем в два раза превышает предложение на вторичном (55 тыс. квартир против 20 тыс.). При этом количество лотов на вторичном рынке в отдельных сегментах больше.
2. Цены на малогабаритное жилье в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке.
3. Москва демонстрирует черты «теппитопии» (игра слов от «тепло» и «утопия») с чудовищным расслоением населения по уровню доходов.
4. В столице присутствует значительное количество состоятельных покупателей (на заметку девушкам с Курской и Брянской).
5. Роскомнадзору, возможно, стоит обратить внимание на объявления о продаже квартир дороже 1 млн рублей за квадратный метр, чтобы у электората не возник когнитивный диссонанс при чтении новостей о скромных доходах чиновников на фоне таких цен.
Всё идёт по плану. Цифры не врут.
Пишу правду в цифрах))
[моё] НедвижимостьЦеныПокупка недвижимостиЖильеМоскваДлиннопост 11Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Heлoгичный квaдpaт в Mocквe.
