Судебная практика наглядно демонстрирует, что поводом для конфликта между жильцами многоквартирного дома может послужить что угодно, даже такая, казалось бы, обыденная вещь, как входная дверь. А точнее — направление, в котором она открывается.
Законодательство не запрещает собственнику выбирать и устанавливать любую понравившуюся модель двери. Однако в реалиях многих домов, особенно старой советской постройки, подъездные пространства часто очень тесны. В таких условиях массивная дверь, открывающаяся в общий коридор, может серьезно мешать соседям, блокируя проход или доступ к их квартирам. Именно такие ситуации часто становятся причиной затяжных конфликтов, которые в итоге разрешаются только в суде.
Что говорит закон и судебная практика?
Единого федерального закона, который бы строго предписывал, в какую сторону должна открываться дверь в квартиру, не существует. Поэтому в каждом конкретном споре суд изучает обстоятельства дела, опираясь на несколько ключевых документов и норм.
Пример из практики: когда техническая документация решает все
Рассмотрим реальный случай. Собственник квартиры заменил старую дверь на новую и изменил направление ее открывания с «внутрь» на «наружу», в общий коридор. Сосед, чьи права, по его мнению, были ущемлены, подал иск.
Обратите внимание: Как это может произойти.
Первоначально суд встал на сторону ответчика, так как изменение не нарушало явных правил, а в техническом паспорте квартиры четких указаний на этот счет не было. Однако при обжаловании решения была изучена проектная документация всего дома. Оказалось, что в исходном плане здания все входные двери были запроектированы открывающимися вовнутрь квартир. Этот факт стал решающим — действия собственника были признаны незаконными, и его обязали вернуть дверь в исходное положение.
Ключевые факторы, которые учитывает суд
При разрешении подобных споров суды обращают внимание на три основных аспекта.
1. Противопожарные нормы
Прямого запрета на открывание двери в коридор в пожарных правилах нет, но есть важный нюанс, касающийся ширины эвакуационного пути.
Согласно нормативам, если дверь открывается в общий коридор, то при расчете ширины эвакуационного пути необходимо вычесть половину ширины дверного полотна (для дверей, расположенных с одной стороны коридора). Это правило не действует для коридоров, ведущих в тамбуры. Таким образом, если ваша дверь существенно сужает и без того узкий путь для эвакуации, это может стать веским основанием для признания ее установки незаконной.
2. Нарушение прав соседей
Даже если все технические и пожарные нормы соблюдены, суд может обязать переустановить дверь, если будет доказано, что она нарушает законные права других жильцов. Это возможно в двух основных случаях:
- Блокировка общего доступа. Если открытая дверь перекрывает свободный проход по коридору, вопрос может быть вынесен на общее собрание собственников. Для принятия решения об изменении конструкции потребуется согласие не менее двух третей голосов (ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
- Препятствие доступу в соседнюю квартиру. Если ваша дверь мешает соседу попасть в его собственное жилье (например, задевает его дверь или сильно сужает пространство перед ней), он вправе потребовать устранения этого препятствия на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
В рамках судебного разбирательства по такому иску обычно назначается строительно-техническая экспертиза. Она должна объективно оценить, создает ли дверь реальные неудобства. Известен случай, когда истица не смогла доказать свою правоту, так как эксперт установил, что трудности с доступом создавались в том числе и конструкцией ее собственной двери.
Вывод
Как видно из примеров, даже такой простой бытовой вопрос, как направление открывания входной двери, может обернуться сложным судебным процессом. Прежде чем менять дверь, стоит тщательно изучить техническую документацию на дом, проконсультироваться о соблюдении пожарных норм и, что немаловажно, учесть, не ущемит ли это права ваших соседей.
А вы задумывались, в какую сторону открывается ваша входная дверь и не создает ли она неудобств другим?
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Юрист.
Источник статьи: Судебная практика показывает, что причиной для споров между соседями может стать абсолютно любой предмет.
