Здравствуйте, уважаемые читатели!
Новые реалии кредитного рынка
Получить #кредит в современных условиях становится невероятно просто. Если раньше существовали разумные возрастные ограничения — обычно от 21 до 55-60 лет — то сейчас требования к заёмщикам становятся всё более мягкими. Сегодня по двум документам можно оформить кредит гражданам в возрасте от 18 до 75 лет. Это, безусловно, вызывает интерес, но одновременно порождает важный вопрос: каким образом и за счёт каких средств такие заёмщики будут возвращать долги?
Эволюция возрастных ограничений
Первым этапом расширения круга заёмщиков стало снижение минимального возраста до 18 лет. О том, как в ипотечную систему вовлекаются молодые люди, практически подростки, мы подробно рассказывали в одной из наших весенних публикаций.
Теперь настала очередь второго этапа, который можно назвать «второй частью банковского балета». Фокус сместился на пенсионеров — причём не на тех, кому только исполнилось 60-65 лет, а на людей с солидным пенсионным стажем, достигших 75-летнего возраста!
Упрощение процедур: регистрация больше не проблема
Ещё одно существенное изменение — отмена требования о постоянной регистрации для получения кредита. Теперь достаточно иметь временную регистрацию, что делает процесс оформления займа доступнее для большего числа граждан.
Стремление банков сделать ипотеку максимально доступной начинает приобретать черты финансового фарса. Как вы считаете? В авангарде этих изменений, как обычно, идут Сбербанк и ВТБ, но и другие кредитные организации активно подхватывают эту тенденцию.
Требования к заёмщикам: минимум документов
Современные условия для получения ипотеки действительно минимальны: достаточно паспорта и одного дополнительного документа (СНИЛС, загранпаспорт или водительское удостоверение). Главное требование — возраст заёмщика на момент окончания кредитного договора не должен превышать 75 лет. При этом регистрация может быть временной, что особенно удобно для тех, кто часто меняет место жительства.
Масштабы ипотечного охвата
Границы ипотечного кредитования расширяются подобно кругам на воде. Вовлечённость населения в систему ипотечного кредитования приобретает поистине всеобщий характер.
Для увеличения своих кредитных портфелей #банки готовы кредитовать практически всё взрослое население. Однако возникает закономерный вопрос: какими ресурсами будет располагать заёмщик в возрасте 70+ для погашения кредита? Хватит ли ему здоровья, чтобы дожить до окончания срока кредитования?
Банковские гарантии и риски
Впрочем, эти вопросы в большей степени касаются самого заёмщика и его родственников. Банки же в любой ситуации остаются в выигрыше:
Во-первых, ипотечные квартиры находятся в залоге у банка. Если кредитные обязательства не выполняются, недвижимость будет выставлена на продажу.
Во-вторых, не секрет, что основная часть кредитных процентов выплачивается в первые годы действия договора. Именно в этот период проценты текут в банк рекой, при этом сумма основного долга уменьшается незначительно.
В-третьих, в случае непредвиденных обстоятельств наследники получат не только имущество, но и связанный с ним долг перед банком.
Таким образом, для кредитной организации риски минимальны — прибыль будет получена в любом случае.
Кому может быть выгодна «пожизненная» ипотека?
А что же сам пенсионер? Давайте подумаем, кому может быть интересен кредит до 75 лет? На мой взгляд, такой кредит имеет смысл оформлять на максимальный срок (до 30 лет) для покупки #квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Представьте: вам 45 лет, дети выросли, вы находитесь в расцвете трудоспособного возраста. Оформив кредит до 75 лет с минимальным ежемесячным платежом (чем больше срок, тем меньше платёж), вы приобретаете недвижимость для аренды. Такая квартира как минимум будет окупать сама себя, а при высокой арендной плате может стать источником стабильного дохода.
Перспективы развития
Итак, очередная возрастная планка для заёмщиков взята — есть 75 лет! Что дальше? Будем расти до 85?
А что думаете вы, уважаемые читатели? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Присоединяйтесь к нашему сообществу! Подписывайтесь на канал и ставьте «пальчик вверх»!
До новых встреч! Всего доброго!
#деньги и финансы #недвижимость #ипотека #купить квартиру
Больше интересных статей на финансовые темы: Деньги.
Источник статьи: Пожизненная ипотека. Заёмщики 70+. и даже постоянная регистрация не нужна.
