В апреле 2021 года Конституционный Суд РФ принял важное постановление, которое существенно меняет подход к защите имущества граждан, признанных банкротами. Согласно новой правовой позиции, суды теперь могут лишать должников права на сохранение единственного жилья, если будет установлено, что это имущество используется для уклонения от выплаты долгов. Таким образом, законодательство перестало быть абсолютным щитом для недобросовестных заемщиков, которые злоупотребляли своим положением.
Конец эпохи злоупотреблений
Ранее в судебной практике сложилась ситуация, когда должник, владея, например, дорогостоящим коттеджем или просторной элитной квартирой, мог годами избегать взыскания долгов, ссылаясь на то, что это его единственное жилье. Теперь такая схема больше не работает. Если суд установит, что недвижимость явно превышает разумные потребности семьи и была приобретена или улучшена с целью сокрытия средств от кредиторов, она может быть изъята и продана. Вырученные деньги пойдут на погашение задолженности, а должнику будет предоставлено альтернативное, более скромное жилье, соответствующее социальным нормам.
Что считается единственным жильем и когда его можно потерять?
Юридически «единственным жильем» признается объект недвижимости, где гражданин и его семья зарегистрированы и фактически проживают, не имея другой альтернативы для проживания. При этом формально закон не устанавливает ограничений по метражу или стоимости — таким жильем может быть как маленькая квартира, так и огромный особняк.
Однако именно это отсутствие критериев и порождало злоупотребления. Новое постановление направлено на исправление этой ситуации. Под удар в первую очередь попадут владельцы недвижимости, которая существенно превышает установленные социальные нормативы по площади или явно не соответствует финансовому положению семьи. Также риск потерять иммунитет высок, если покупка или улучшение жилья совпали по времени с возникновением крупных долгов или уведомлениями от кредиторов.
Защита прав добросовестных должников сохраняется
Важно подчеркнуть, что закон по-прежнему защищает право на жилище. Речь не идет о том, чтобы оставить человека на улице. Цель процедуры — не наказание, а восстановление справедливости и баланса интересов кредиторов и должника. Выселить банкрота без предоставления другого жилья, отвечающего минимальным потребностям, невозможно. Кроме того, переселение в другой регион без согласия гражданина не допускается.
Обратите внимание: Деньги под залог недвижимости без справок о доходах.
Спокойно могут себя чувствовать семьи, чье жилье не превышает, например, 60 квадратных метров и было приобретено на собственные средства, а не в период накопления долгов. Если не было доказанных схем по сокрытию имущества (например, слияние двух квартир в одну прямо перед банкротством), оснований для изъятия нет.
Исполнительский иммунитет и отказ от него
Ключевым понятием здесь является «исполнительский иммунитет» — это законодательная гарантия, защищающая определенные виды имущества (включая единственное жилье) от взыскания. Новшество заключается в том, что суд теперь получил право отказывать в этом иммунитете в случае злоупотребления.
При рассмотрении дела судьи будут тщательно анализировать обстоятельства: когда возник долг, когда было куплено жилье, на какие средства, соответствует ли его стоимость реальным доходам семьи. Если выяснится, что человек, зная о крупных долгах, вложил все свои деньги в дорогую недвижимость, чтобы защитить их от взыскания, суд с высокой вероятностью сочтет это недобросовестным поведением и разрешит обратить взыскание на такое «единственное» жилье.
Стоит отметить, что закон не делает исключений для социально уязвимых групп. Это значит, что теоретически под процедуру замены может попасть и квартира, где проживают пенсионеры, инвалиды или дети. Однако в таких случаях суд, безусловно, будет с особой тщательностью оценивать все обстоятельства и соблюдать принцип соразмерности, чтобы не нарушить конституционные права граждан.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Право судов игнорировать иммунитет на сохранение единственного жилья.
