Это продолжение материала. С первой частью можно ознакомиться по ссылке в предыдущей статье.
Выбор актива для закрытия долгов
Возникает закономерный вопрос: какое именно имущество, выставленное на электронных торгах, может стать инструментом для решения долговых проблем? Ключевой момент в том, что законодательство обязывает продавать с публичных торгов всё имущество банкротов — от основных средств до финансовых требований. Это создает уникальные возможности для покупателей.
Механизм торгов: от аукциона до выгодной сделки
Торги — это не фиксированный ценник в магазине. Процесс строго регламентирован и состоит из нескольких этапов. Сначала проводятся два аукциона. Если лот на них не находит покупателя, он переходит на стадию публичного предложения. Именно здесь скрывается главный потенциал для экономии: цена лота начинает постепенно снижаться в течение определенных периодов. Покупателю нужно лишь сделать ставку, не ниже минимальной цены текущего периода. Побеждает высшая предложенная сумма. Если начальная цена близка к рыночной, то в процессе снижения она может стать исключительно привлекательной.
Важный нюанс: Как достать Банк в Суде или как судиться с кредитором.
Активы, не пользующиеся ажиотажным спросом, могут значительно потерять в стоимости.Динамика цен на разных типах активов
Спрос и конечная цена сильно зависят от типа имущества:
- Автомобили редко сильно дешевеют. Они ликвидны, относительно доступны по цене, поэтому на них всегда есть платежеспособный спрос.
- Жилая недвижимость (квартиры, дома) может потерять в стоимости больше. Более высокая цена изначально сужает круг потенциальных покупателей.
- Земельные участки часто теряют в цене существенно. Их главный недостаток — необходимость дополнительных вложений и времени, чтобы извлечь выгоду, в отличие от «готовых» активов, как машина или жилье.
Скрытая жемчужина торгов: дебиторская задолженность
Существует категория лотов, которой часто пренебрегают из-за недостатка знаний — это права требования (дебиторская задолженность). Мало кто понимает, что это такое и как это можно использовать. Именно поэтому ее цена на торгах может падать до 1% от номинала и даже ниже. В этом и кроется стратегическая возможность.
Механизм погашения долга за 1%
Алгоритм действий для должника выглядит так:
- Приобрести на торгах дебиторскую задолженность (право требовать долг с третьего лица) по символической цене.
- Оформить правопреемство, то есть юридически стать новым кредитором по этому требованию.
- Обратиться к судебным приставам с заявлением о зачете встречных требований. Вы, как новый кредитор, можете предложить приставам обратить взыскание на этот приобретенный актив для погашения вашего собственного долга.
- Приставы могут предложить этот актив вашему первоначальному кредитору, продать его с торгов или взыскать деньги с должника. В любом из этих сценариев вы получаете основание для погашения или значительного снижения своего долга.
Такой подход превращает проблему долга в финансовую операцию с высоким потенциалом возврата инвестиций.
Больше полезных материалов по теме: Банки.
Источник статьи: Как должнику стать кредитором.
