Грамотный подход к оценке недвижимости — это возможность сохранить ваши ресурсы: время, финансы и душевное спокойствие.
В прошлой публикации мы разобрали основы оценки недвижимости при ипотечном кредитовании и её цели. Теперь давайте углубимся в детали: на что важно обращать внимание и как подготовиться к этому процессу.
Изображение создано на платформе Freepik.com
Финансовые и временные аспекты оценки
Из чего складывается цена услуги оценщика?
Стоимость оценки устанавливается в фиксированном размере для каждого конкретного региона и не привязана к итоговой рыночной цене объекта. К примеру, в условиях нашей республики эта услуга обходится в среднем в 2400–2500 рублей.
Сколько времени занимает процедура оценки?
Продолжительность работ зависит от типа оценки и может варьироваться от 1 до 5 рабочих дней.
Срок действия отчёта и его особенности
Есть ли у отчёта об оценке «срок годности»?
Да, такой срок существует. Согласно законодательству, отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его подписания. Важно понимать, что федеральный закон «Об оценочной деятельности» устанавливает эту норму как рекомендацию, однако окончательное решение о принятии отчёта остаётся за банком-кредитором. На практике многократно использовать один и тот же отчёт в течение полугода почти невозможно, так как процедуру рефинансирования ипотеки можно проводить не чаще одного раза в 6 месяцев.
Обратите внимание: Инструкция для чайников: что стоит знать о проценте по кредиту и не остаться в долгу.
Перед началом процесса рефинансирования обязательно уточните в банке актуальные требования к сроку действия отчёта. Если вы оказались в сложной финансовой ситуации и не можете сразу оплатить сопутствующие расходы (страховку, госпошлину, проценты по текущему кредиту), вы вправе отложить сделку на срок до трёх месяцев. Будет крайне неприятно, если в день подписания нового договора выяснится, что отчёт об оценке уже утратил силу.
Методы проведения оценки
Какие существуют способы оценки объекта?
Для заёмщика принципиально важен формат проведения оценки: с выездом специалиста на объект или дистанционно (заочно). У каждого из этих методов есть свои сильные и слабые стороны. Рекомендуется внимательно изучить этот вопрос, чтобы получить максимально объективный и выгодный для вас отчёт. Более подробно о плюсах и минусах каждого способа мы поговорим в следующей статье.
Больше полезных материалов на тему: Банки.
Источник статьи: Все, что Вы хотели знать об оценке недвижимости, но стеснялись спросить.
