Лишение собственности жилья — серьезная процедура, которая возможна исключительно на основании судебного решения. Основаниями могут быть признание сделки недействительной, мошенничество или другие нарушения закона. Особую категорию рисков составляют ситуации, когда человек может лишиться жилья из-за долговых обязательств, в том числе унаследованных от родственников. В этой статье мы подробно разберем, в каких случаях приставы имеют право изъять недвижимость, включая ипотечную квартиру, полученную по наследству.
Основания для изъятия жилья судебными приставами
Повторим ключевой момент: решение об изъятии имущества принимает только суд. Сделка купли-продажи или иная операция с недвижимостью может быть оспорена, если при ее совершении были нарушены нормы законодательства. Юристы отмечают, что часто оспаривается не последняя, а одна из предыдущих сделок с объектом. Рассмотрим типичные ситуации, которые могут привести к потере квартиры.
Наличие обременений, ареста или банкротства продавца
Сделка может быть признана недействительной, если на момент отчуждения недвижимости на нее уже был наложен арест, существовали обременения (например, ипотека), или в отношении продавца была инициирована процедура банкротства. Покупка такой квартиры сопряжена с высокими рисками для нового владельца.
Нарушение прав супруга или несовершеннолетних детей
Риск потерять квартиру возникает, если продавец не учел требования семейного законодательства. Классический пример — продажа квартиры одним из супругов без получения нотариально заверенного согласия второго, даже если тот является бывшим супругом, но имеет право на долю. Впоследствии такая сделка может быть оспорена в суде.
Аналогичная ситуация складывается при игнорировании прав несовершеннолетних. Если ребенок, проживавший в квартире на момент приватизации, не получил в ней долю, то по достижении совершеннолетия он вправе обратиться в суд для оспаривания сделки. Это правило также распространяется на лиц, временно отсутствовавших по месту жительства (военнослужащих, заключенных, проживающих в интернатах).
Ущемление прав других наследников
Еще одно основание — нарушение прав наследников. Если один из наследников, получив имущество, продал его, не учтя законные доли и интересы других претендентов, пострадавшие могут через суд восстановить свои права. В этом случае суд может признать сделку недействительной.
Просрочка по ипотечным платежам
Квартира, приобретенная в ипотеку, является залоговым имуществом банка. При систематической неуплате кредита финансовое учреждение вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга через реализацию залога.
Обратите внимание: Как грамотно подготовиться к ипотеке?.
Чтобы избежать потери жилья, заемщику стоит заранее обсудить с банком возможность реструктуризации долга или продать квартиру, предварительно уведомив кредитора, и погасить задолженность.Ипотека, полученная в наследство: кто отвечает по долгам?
Отвечая на главный вопрос статьи: да, квартиру, доставшуюся по наследству с непогашенной ипотекой, действительно могут изъять. Наследник, принимая такое имущество, автоматически принимает и связанные с ним долговые обязательства перед банком. Он становится новым заемщиком и обязан в полном объеме обслуживать кредит, иначе рискует потерять унаследованную недвижимость через суд.
Нецелевое использование жилого помещения
Если собственник организует в квартире коммерческое заведение (отель, кафе, производственный цех), систематически нарушает покой соседей или своими действиями наносит ущерб конструкциям дома, его могут принудительно выселить. По жалобе соседей или управляющей компании уполномоченные органы выносят предписание. При его неисполнении через суд жильца выселяют, а квартиру продают с торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт) возвращаются бывшему собственнику.
Долги за коммунальные услуги
Хотя эта проблема чаще касается нанимателей муниципального жилья, собственники также несут ответственность. При образовании задолженности по коммунальным платежам сроком более шести месяцев и при отсутствии договоренности с поставщиками услуг, управляющая компания вправе обратиться в суд для взыскания долга, что в крайних случаях может привести к принудительной продаже жилья.
Могут ли изъять квартиру за долги родственника?
Да, такая вероятность существует. Например, если квартира находится в совместной собственности супругов, а один из них является должником. Кредиторы вправе требовать в суде выделения доли должника из общего имущества для обращения на нее взыскания. Однако для этого им нужно доказать, что личного имущества самого должника недостаточно для погашения задолженности.
Кроме того, сделка по передаче квартиры родственнику может быть оспорена, если будет установлено, что она совершена для сокрытия имущества от взыскания. Суд признает сделку недействительной при наличии следующих признаков:
- Фиктивный характер сделки, целью которой было вывести имущество из-под взыскания.
- Цена сделки заведомо и существенно (в два и более раза) ниже рыночной стоимости объекта.
Как защитить имущество от взыскания за долги родственников?
Чтобы минимизировать риски, можно предпринять следующие шаги:
1. Предоставить суду доказательства того, что у должника достаточно иного личного имущества для удовлетворения требований кредиторов, и нет необходимости затрагивать общее совместное имущество (например, квартиру).
2. Заключить брачный договор, в котором четко определить, что конкретная квартира является личной собственностью одного из супругов. Важно: такой договор должен быть заключен до возникновения просроченной задолженности.
3. Избегать любых подозрительных сделок с имуществом с родственником-должником, особенно если они совершаются по явно заниженной цене после того, как вам стало известно о его финансовых проблемах.
Если вы рассматриваете возможность получения кредита под залог недвижимости, вы можете оформить займ до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых сроком до 20 лет. Для принятия решения достаточно двух документов, решение по паспорту — в течение одного дня.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Могут ли изъять квартиру за долги по ипотеке, которая досталась в наследство?.
