В сфере недвижимости, особенно при покупке жилья в строящемся доме, риски столкнуться с мошенничеством остаются высокими. Ранее мы уже разбирали, как обманывают на площадках вроде Авито или при сделках с готовым жильем. Теперь же пришло время детально изучить уловки, которые используют сами строительные компании. Это важный и, признаем, не самый приятный для нас разговор, поскольку мы напрямую сотрудничаем с застройщиками. Однако мы можем с уверенностью рекомендовать наших проверенных партнеров, которые возводят действительно надежные дома. Со всеми текущими предложениями от них можно ознакомиться здесь.
Застройщик — это ключевое звено между вами и вашей будущей квартирой в новостройке. Эта компания берет на себя ответственность за проектирование, строительство и сдачу объекта. Однако, к сожалению, далеко не всем игрокам на этом рынке можно доверять безоговорочно.
Строительство — одна из немногих отраслей, где вы платите за образ будущего, а не за готовый продукт. Вы вкладываете значительные средства и ждете результат месяцы, а иногда и годы. Представьте, что вы заказываете в кондитерской торт по фотографии, платите полную стоимость, а вам говорят, что испекут его только через три года. Звучит абсурдно, но именно так часто и происходит в долевом строительстве, что делает эту сферу особенно уязвимой для злоупотреблений.
Распространенные схемы обмана от недобросовестных застройщиков
1. Подмена договора: предварительный ДКП вместо ДДУ
Одна из самых частых уловок — предложение подписать не предусмотренный законом для новостроек предварительный договор купли-продажи (ДКП) вместо обязательного договора долевого участия (ДДУ). Цель застройщика — быстро получить ваши деньги, минуя регулируемые государством процедуры. Вам могут предложить подписать такой предварительный договор с дополнительным соглашением о задатке.
Главная опасность: предварительный ДКП не дает вам прав на конкретную квартиру как на объект долевой собственности. Это лишь декларация о намерениях. Если застройщик обанкротится или продаст квартиру другому, вернуть деньги через суд будет крайне сложно.
Ключевые риски при подписании предварительного ДКП:
- Несогласованный предмет сделки: Если в договоре нет точного адреса и кадастрового номера квартиры, он может быть признан недействительным.
- Двойная продажа: Без прямого запрета на отчуждение квартиры третьим лицам застройщик может продать ее повторно.
- Потеря задатка: Если вы откажетесь от сделки, задаток вам, скорее всего, не вернут. И наоборот, если откажется застройщик, взыскать с него двойную сумму задатка по такому договору — задача не из легких.
- Исчезновение компании: Если застройщик — фирма-однодневка, ваши деньги могут бесследно пропасть.
Как защититься:
- Настаивайте на заключении официального Договора долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре и дает реальные гарантии.
- Тщательно проверяйте репутацию застройщика: опыт, построенные объекты, отзывы дольщиков.
- Внимательно читайте каждый пункт договора. Требуйте внесения всех устных обещаний (отделки, сроков) в письменную форму.
- Если вам все же предлагают предварительный ДКП, обязательно укажите в нем факт передачи денег, точное описание квартиры и прямой запрет на ее продажу другим лицам.
2. Подставное юридическое лицо
Более изощренная схема, когда договор с вами подписывает не сам застройщик, а другая, часто подставная компания. Вам могут объяснить, что это «партнер» или «дочка» в составе большого холдинга. После получения денег эта компания исчезает, а основной застройщик заявляет, что не имеет к сделке отношения, ведь договор подписан не с ним. Доказывать в суде, что переговоры велись в офисе застройщика и с его представителями, — долгий и сложный процесс.
Как защититься:
- Никогда не подписывайте договор с неизвестной компанией. Сверяйте название в договоре с названием застройщика, указанным в проектной декларации и разрешении на строительство.
- Проверяйте контрагента через сервисы вроде СПАРК или «Контур.Фокус» на признаки фирмы-однодневки (массовый адрес, нулевая отчетность).
- Фиксируйте все переговоры на диктофон (предупредив собеседника) и сохраняйте переписку.
3. Строительство без документов
Некоторые компании начинают продажи и даже строительство, не имея на руках полного пакета разрешительной документации. Это огромный красный флаг. Для законного строительства необходимы разрешение на строительство и утвержденная проектная документация, прошедшая экспертизу. Без них дом может быть признан самостроем и подлежать сносу.
Мошенники могут показывать вам эскизы или «предварительные» планы, которые не имеют юридической силы. В таких проектах часто завышают площади квартир, а итоговые метры после сдачи оказываются значительно меньше. Вы рискуете не только деньгами, но и годами ожидания, если строительство в итоге запретят.
Памятка покупателя: как обезопасить сделку
Чтобы минимизировать риски, следуйте четкому алгоритму:
- Проверяйте застройщика досконально: опыт (минимум 5-7 лет), реестр построенных объектов, финансовую устойчивость, отзывы в независимых источниках.
- Требуйте полный пакет документов: Разрешение на строительство, документы на землю (право собственности или аренды), проектную декларацию, заключение госэкспертизы проекта.
- Настаивайте на ДДУ: Только этот договор, зарегистрированный в Росреестре, дает вам статус дольщика и защиту по 214-ФЗ.
- Внимательно читайте договор: Не стесняйтесь задавать вопросы по каждому непонятному пункту. Особое внимание — на сроки сдачи, штрафные санкции за их нарушение, порядок устранения недостатков и условия расторжения.
- Проверяйте планы этажей и экспликации: Убедитесь, что площадь и планировка квартиры в договоре соответствуют проектным планам.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если хотите узнать больше, подписывайтесь на наши обновления.
Почему выбор застройщика с нами — это безопасно?
Наше агентство выступает вашим профессиональным защитником на рынке новостроек:
- Работаем с 1994 года и дорожим своей репутацией.
- Сотрудничаем только с проверенными и надежными застройщиками Санкт-Петербурга, чью документацию мы тщательно анализируем.
- Предоставляем полную и объективную информацию о застройщике, реальных сроках строительства и возможных рисках.
- Помогаем подготовить пакет документов и сопровождаем сделку, контролируя каждый этап.
- Знаем обо всех акциях и выгодных предложениях, что помогает нашим клиентам экономить.
- Наши услуги для покупателей бесплатны — комиссию выплачивает застройщик.
Мы помогаем не только купить квартиру в новостройке, но и подобрать жилье на вторичном рынке или загородную недвижимость.
Оставьте заявку на сайте или позвоните нам: 8 (812) 649-76-19. Будем рады помочь!
Также присоединяйтесь к нам в соцсетях, чтобы быть в курсе новостей рынка и задавать вопросы: Инстаграм и Вконтакте.
Для корпоративных клиентов у нас есть специальные программы скидок. Узнать подробности можно по ссылке.
Читайте также:
Как врут продавцам квартир: схемы мошенничества 2022
Группа компаний "ПЛЮС"
1 сентября
Как обманывают собственников квартир: схемы мошенничества
Группа компаний "ПЛЮС"
26 августа
#недвижимость #мошенники #схемымошенничества #квартирныйвопрос #экономия #авито #ипотека #новостройка
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
Источник статьи: Три схемы мошенничества застройщиков.
