По прогнозам финансовых аналитиков, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в России в 2023 году составит около 8.5% годовых. Ключевым фактором, который окажет влияние на этот показатель, станет повышение ставки по льготной программе для новостроек до 8%, о чём было объявлено в конце прошлого года.
Новые условия льготного кредитования
В декабре 2022 года были утверждены обновлённые параметры государственной поддержки ипотечного рынка. Программа льготной ипотеки продлена до середины 2024 года, однако базовая ставка по ней повысилась с 7% до 8%. При этом для семей с двумя несовершеннолетними детьми сохраняется специальная ставка в 6%. Отдельные условия, включая ставку в 2%, действуют для новых регионов страны в рамках программ по строительству жилья.
Фото: valavitaly/freepik.com
Оценки и прогнозы экспертов
Егор Лопатин, заместитель директора Группы рейтингов финансовых организаций НКР, считает, что в условиях стабильной монетарной политики средняя ставка будет колебаться в диапазоне 8–9%. Он подчеркивает, что на конечный показатель повлияет целый комплекс факторов: макроэкономическая ситуация, доля льготных программ в общем объёме выдачи, а также активность застройщиков, предлагающих кредиты с минимальной маржой.
Схожей точки зрения придерживается Ксения Якушкина, директор отдела банковских оценок агентства «Эксперт РА». По её расчётам, средняя ставка составит 8.2–8.5%, что напрямую связано с подорожанием льготных программ. Эксперт также отмечает, что поддержка спроса на рынке будет осуществляться за счёт расширения условий по семейной и льготной ипотеке.
Ирина Носова из АКРА и Татьяна Савеленко из АТБ также прогнозируют ставку около 8.5% и 7.5–8% соответственно. Однако Савеленко указывает на риски: в случае ускорения инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ программы компенсации от застройщиков могут не сдержать общий рост стоимости кредитов, что негативно отразится на рынке.
Обратите внимание: Изменение ставок по ипотеке по данным на 2 сентября 2022 года.
Альтернативные и более осторожные прогнозы
Некоторые эксперты дают менее оптимистичные оценки. Мария Ермилова, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, ожидает, что ставки по стандартной, нельготной ипотеке могут достичь 12–14%. При этом субсидируемые программы, по её мнению, останутся на уровне 8%. Эксперт подчёркивает, что для оживления рынка необходимы ставки, не превышающие 10%, которые были бы по-настоящему доступны для широких слоёв населения.
Ермилова также обращает внимание на высокую зависимость ипотечного рынка от внешних факторов: геополитической обстановки и общей экономической динамики в стране. По её словам, в 2023 году условия кредитования продолжат ужесточаться даже в рамках льготных программ.
Ранее аналитики сообщали о возможном снижении объёмов ипотечной выдачи до минимальных значений в первой половине 2023 года.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Ипотека.
