Эта история прекрасно иллюстрирует ажиотажный период на рынке недвижимости конца 2020 года. В то время квартиры продавались мгновенно, а цены росли буквально каждый день, что вынуждало всех участников действовать с максимальной скоростью, порой в ущерб осторожности.
Продажа с аукционом
Я продавал квартиру в ближнем Подмосковье, у которой был один, но существенный недостаток — плохая транспортная доступность. Из-за того, что застройщик не построил запланированную развязку, дорога до МКАДа даже без пробок занимала около часа. Поэтому я проводил показы раз в неделю, по субботам, собирая сразу несколько потенциальных покупателей, что создавало эффект аукциона.
На одной из таких суббот ко мне подошел мужчина и, не торгуясь, сразу согласился на заявленную цену. Мы быстро обсудили детали, и он сообщил, что будет оформлять ипотеку. Его риэлтор, по словам покупателя, был «лучшим в Москве» и обещал провести всю процедуру — от предварительного до финального одобрения — всего за пять рабочих дней.
В квартире все было хорошо, кроме транспортной доступности
Мы подписали договор аванса на 10 дней, и агент приступил к работе. Действительно, через 6 рабочих дней все документы, включая договор ипотеки, страхования и купли-продажи, были готовы к сделке.
Обратите внимание: Как банки проверяют кредитную историю.
Неожиданные трудности
Однако в самое утро дня сделки, в 7:30, агент покупателя сообщил по телефону о «небольших трудностях» и попросил перенести всё на четверг. Конкретные причины названы не были. Мне пришлось срочно менять планы и предупреждать своего клиента-продавца.
В среду истек срок договора аванса, и я, с чистой совестью, возобновил рекламу квартиры. Вечером того же дня покупатель лично сообщил, что сделки в четверг тоже не будет, сославшись на проблемы с банком (речь шла об одном крупном банке, название которого начинается на «В»). На вопросы о сути проблем он внятно ответить не смог, утверждая, что и сам ничего не понимает.
В четверг, ближе к вечеру, риэлтор окончательно сообщил о переносе на следующую неделю и следующие 20 минут ругал «плохой банк» и «некомпетентных сотрудников».
Покупатель делал вид, что ужасно расстроен и не знает в чем дело
Мне это наскучило, так как уже набралось семь новых желающих посмотреть квартиру в ближайшую субботу. Вскоре мы нашли нового покупателя.
Разгадка от сотрудников банка
Ирония судьбы заключалась в том, что новый покупатель также оформлял ипотеку в том же банке и даже в том же отделении. Общаясь с сотрудницей отдела сопровождения, я осторожно поинтересовался, что же случилось с предыдущим клиентом. Услышав фамилию, девушка буквально отшатнулась и прекратила разговор.
Позже, в процессе оформления документов, другая сотрудница по неизвестным причинам решила рассказать нам всю подноготную. Оказалось, что первым покупателем заинтересовалась служба безопасности банка. Их насторожили справки о доходах в свободной форме. Проверка показала, что компания, в которой числился заемщик (ООО с мизерным оборотом в 200 000 рублей за 2019 год), по документам имела несоразмерно большое количество сотрудников, получающих «в серую» высокие зарплаты, достаточные для одобрения крупной ипотеки.
Самое удивительное, что все эти «сотрудники» пришли в банк по партнерскому каналу того самого агента, который хвастался скоростью оформления. На момент нашего разговора СБ банка уже собирала данные по количеству выданных по этой схеме кредитов и возможным сообщникам внутри отделений.
«В общем, ваш риэлтор навел тут шороху. А нам еще надо план выполнять!» — резюмировала сотрудница.
***********************
Выводы и предостережение
Эта история — яркий пример того, что излишняя спешка и обещания «быстро и красиво» решить вопросы с ипотекой или документами должны настораживать. Стоит задуматься, за счет каких «волшебных палочек» агент собирается выполнять свои обещания. Иначе можно не только сорвать сделку, но и попасть в поле зрения службы безопасности, что вряд ли входит в ваши планы.
#квартира #недвижимость #ипотечный кредит #продажа квартиры #вторичная недвижимость #жизненная история #ипотека
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: «я быстро оформлю ипотеку! у меня все схвачено!» Как мы «схватили» удачу и чуть не влипли в историю.
