В современных рыночных условиях стоимость квартиры в новостройке часто сопоставима с ценой просторного жилья на вторичном рынке. При этом старый дом после качественного ремонта может производить более благоприятное впечатление, чем некоторые новые жилые комплексы. Однако главная опасность при покупке вторичного жилья кроется в скрытых факторах, которые неопытный покупатель может легко упустить из виду.
Когда покупка квартиры в старом доме становится риском?
Внешне жилье может выглядеть безупречно: свежий ремонт, современная отделка и стильный интерьер. Но за этим фасадом часто скрываются серьезные проблемы, которые превратят жизнь нового владельца в кошмар. На что следует обратить особое внимание?
- Скрытая плесень и грибок. Зачастую косметический ремонт делается именно для того, чтобы замаскировать эти опасные образования. Грибок на поздних стадиях развития практически невозможно вывести полностью, а его споры представляют реальную угрозу для здоровья дыхательной системы и могут вызывать аллергические реакции.
- Критический износ общедомовых коммуникаций. Даже идеальный ремонт в вашей будущей квартире может быть обесценен старыми инженерными системами у соседей. Например, если у жильцов сверху до сих пор стоит советская сантехника, риск затопления и последующих ремонтов остается крайне высоким. Поэтому перед покупкой крайне важно выяснить состояние труб, стояков и электропроводки не только в интересующей вас квартире, но и у соседей.
- Проблемные соседи. Часто причиной продажи квартиры с евроремонтом со значительной скидкой становятся конфликты с окружающими. Это могут быть вечно недовольные пенсионеры, лица с зависимостями или просто асоциальные жильцы. Такое соседство способно отравить жизнь в самом прекрасном жилище.
Юридическая защита: как обезопасить сделку и вернуть деньги?
Очевидно, что продавец не заинтересован в том, чтобы афишировать недостатки продаваемого имущества. Его цель — получить деньги и как можно быстрее дистанцироваться от проблем. В этой ситуации покупателя могут защитить два ключевых документа.
Во-первых, это детально составленный акт приема-передачи имущества. В этом документе должно быть четко зафиксировано, что состояние квартиры соответствует оговоренному. Если позже выяснится, что продавец скрыл, например, тот же грибок под новыми обоями, этот акт станет весомым доказательством в суде для оспаривания сделки.
Во-вторых, необходимо уделить максимум внимания условиям договора купли-продажи. В него стоит включить специальные пункты, которые позволят признать сделку недействительной при обнаружении определенных скрытых недостатков. Такой подход особенно актуален для старых домов на окраинах городов, где вероятность столкнуться с неблагополучным окружением выше.
Больше полезных материалов по теме финансов и недвижимости: Успех.
Источник статьи: Три правила выбора квартиры в старом доме.
