Важно понимать, что факт наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги считается официально установленным только после того, как соответствующее решение суда вступит в законную силу. До этого момента любые претензии со стороны управляющей компании носят характер предположений.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, платёж собственника жилья в многоквартирном доме складывается из нескольких частей: платы за пользование жилым помещением (по сути, аналог арендной платы), коммунальных платежей и взноса на содержание общего имущества дома.
Если у собственника образовалась просрочка, управляющая организация для принудительного взыскания долга вынуждена обращаться в суд. Полученное судебное решение затем передаётся судебным приставам для исполнения. Ключевой момент здесь — собственник должен активно защищать свои права. Если решение суда (особенно судебный приказ, который выносится без разбирательства) вызывает сомнения в части начисленной суммы, его необходимо обжаловать. В противном случае суд примет сумму, заявленную управляющей компанией, как бесспорную.
Ситуации, когда взыскание долга по ЖКХ невозможно
Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых собственник может быть освобождён от обязанности платить по выставленным счетам за ЖКУ, даже если формально долг существует.
1. Истёк срок исковой давности
Общий срок исковой давности по гражданским делам, включая долги за коммуналку, составляет три года. Это означает, что управляющая компания может взыскать через суд только платежи за последние 36 месяцев. Например, если долг копился 5 или 6 лет, взыскана будет только сумма за три года, предшествующие обращению в суд. Срок считается отдельно по каждому ежемесячному платежу (согласно разъяснениям Верховного Суда РФ). При получении судебного приказа важно проверить период образования долга и заявить в суде о пропуске срока исковой давности, если это применимо.
Для получения бесплатной юридической консультации по подобным вопросам можно обратиться по единому номеру: +7 (800) 101-46-38 (звонок бесплатный по всей России).
2. Исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания
Судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление об окончании исполнительного производства и возвратить документы взыскателю, если в ходе розыскных мероприятий не было обнаружено ни имущества должника, на которое можно обратить взыскание, ни достаточных доходов. Важно: это не аннулирует долг, но приостанавливает попытки его взыскания. Управляющая компания может предъявить исполнительный лист повторно, но не ранее чем через шесть месяцев.
Обратите внимание: Работа — рыбалка магнитом. Сколько можно заработать?.
3. Наличие приоритетных долговых обязательств
Закон строго регламентирует порядок удержаний из заработной платы должника. Существует так называемая очерёдность взыскания:
- По общему правилу, по одному исполнительному листу удерживается не более 20% от дохода, а по нескольким — не более 50%.
- До 70% заработка могут быть удержаны в первую очередь на погашение особо важных долгов: алиментов на несовершеннолетних детей (особенно при наличии задолженности), возмещение вреда здоровью или в связи со смертью кормильца, а также возмещение ущерба от преступления.
Таким образом, если с доходов должника уже удерживается максимально допустимый процент на погашение приоритетных долгов (например, алиментов), взыскание задолженности по ЖКХ становится невозможным до момента погашения этих обязательств.
4. Смерть должника
Обязательства по оплате ЖКУ, не связанные напрямую с личностью должника, переходят к его наследникам в пределах стоимости inherited property. Однако если наследников нет или они отказались от наследства, долг может быть списан. Для этого наследникам или иным заинтересованным лицам следует обратиться с заявлением и свидетельством о смерти в управляющую компанию или предоставить эти документы в суд. Суд в таком случае прекращает производство по делу.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: когда долги можно и не платить.
