В этой статье я хочу поделиться своим опытом строительства бани с хозяйственным блоком. Проект еще далек от завершения, но уже сейчас можно подвести промежуточные финансовые итоги. Общая площадь строения составляет 8,5 на 4,5 метра, где сама баня занимает 4,9х4,5 м, а хозблок — 4,5х3,6 м.
На фото выше — текущее состояние строительства. Основной материал для стен — газоблок: для бани толщиной 300 мм, для хозблока — 200 мм.
Фундамент и основные конструкции
Работы начались с заливки ленточного фундамента со сваями для бани. Позже был обустроен аналогичный фундамент для хозяйственного блока. Для полов была подготовлена основа по грунту, с планами на последующую гидроизоляцию, утепление и монтаж системы теплого пола (электрического или водяного).
На этом снимке запечатлен процесс работы с арматурой для фундамента бани, а справа видна подготовка под фундамент хозблока.
Сейчас строительство находится примерно на 25-30% от общего объема работ. Это хороший момент, чтобы проанализировать уже понесенные затраты.
Детальный разбор расходов
Вот основные статьи расходов на текущий момент:
1. Фундаментные работы (осень 2019): Заливка ленточного фундамента под баню. Бетон (3 куба по 3588 руб./куб) с доставкой обошелся в 12 900 руб. Дополнительно 13 000 руб. было потрачено на заливку пола в бане, дорожки к ней и площадки под будущую веранду.
2. Инженерные коммуникации:
- Канализационные трубы и фитинги: 7 254 руб.
- Аренда экскаватора для котлована под канализацию: ~3 500 руб.
- Кабель для электропроводки до бани: 1 982 руб.
- Сливные трапы для пола: 1 200 руб.
На эскизе выше представлена примерная планировка помещений.
3. Материалы для каркаса и стен:
- Арматура для фундамента и профильные трубы для выноса крыши: 20 400 руб. (Цены 2019 года: арматура 8-ая — 51 000 руб./т, 12-ая — 47 000 руб./т).
- Газоблок (около 9 кубов), кирпич, перегородочный газоблок: 51 413 руб. (2019 г.).
- Дополнительная арматура и уголки для перемычек: 16 000 руб.
- Гидроизоляция (стеклоизол): 1 542 руб.
- Дополнительный газоблок для хозблока и бани: 35 000 руб.
4. Бетон и работа:
- Бетон для фундамента и чернового пола хозблока: 16 500 руб. + 2 000 руб. доставка.
- Оплата кладки стен (около 18 кубов газобетона): ~30 000 руб.
5. Прочие материалы и работы:
- Песок и щебень для обратной засыпки: ~20 000 руб.
- Расходники (цемент и пр.): ~13 000 руб.
- Готовые окна: 20 000 руб.
Промежуточный итог: На данный момент общая сумма затрат составила примерно 235 000 рублей. Важно отметить, что большинство работ, кроме кладки стен, выполнялись самостоятельно, а часть материалов была закуплена по более низким ценам 2019 года.
Предстоящие расходы и планы
Впереди еще много работы и, соответственно, затрат. Основные предстоящие статьи расходов включают:
- Отделку фасада (металлический или деревянный профиль, фасадный материал).
- Монтаж стропильной системы, кровли и кровельного покрытия.
- Утепление потолочных перегородок.
- Покупку и установку банной печи.
- Покупку и установку входных дверей.
- Утепление пола в бане и финишную стяжку с покрытием.
- Монтаж системы отопления (с возможным подключением к газу).
- Подвод воды и электрическую разводку внутри строения.
- Внутреннюю отделку парной (фольга, дерево, полки).
Отдельно стоит отметить, что в хозблоке также планируется обустройство погреба, расходы на который в текущую смету не заложены.
Выводы и размышления
Изначально проект задумывался как бюджетный. Однако, оценивая текущие траты и объем предстоящих работ, становится ясно, что уложиться в 500 000 рублей вряд ли получится. Реалистичный бюджет, по моим оценкам, составляет около 600 000 рублей, и это при условии, что основные работы я буду выполнять сам.
Это заставляет задуматься о стоимости услуг подрядчиков. Если нанимать бригаду «под ключ», с учетом материалов и работ, итоговая цена может легко приблизиться к миллиону рублей.
Иногда кажется, что в долгосрочной перспективе аренда хорошей некоммерческой бани у знакомых могла бы оказаться более выгодным решением, чем строительство собственной. Современные цены на стройматериалы вносят серьезные коррективы в любые планы.
А что вы думаете о текущих ценах на строительные материалы? Делитесь своим опытом и мнениями в комментариях!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Строю баню с хозблоком. Бани еще нет, но уже считаю сколько потратил.
