Если в вашем регионе на земельные участки слишком высокий спрос или, наоборот, они совершенно не востребованы, есть альтернатива — рассмотреть возможность приобретения земли в других частях страны. Государство часто предоставляет возможность оформить участки по значительно сниженной стоимости, вплоть до 3-50% от кадастровой цены.
Я и мой партнер активно пользуемся этой стратегией и готовы поделиться практическими советами. Не переживайте, что секрет станет общедоступным — свободной земли в России достаточно для всех желающих.
Необходимые инструменты для анализа
Для грамотного выбора участка на расстоянии вам понадобится набор цифровых сервисов:
🔸 Публичная кадастровая карта Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) — для проверки статуса земли, ее границ и кадастровых данных.
🔸 Спутниковые карты (Яндекс.Карты, Google Maps) — для визуальной оценки местности и инфраструктуры.
🔸 Сервисы панорам (Яндекс и Google Панорамы) — чтобы «пройтись» по улицам будущего района.
🔸 Google Earth Pro (десктопная версия) — мощный инструмент для анализа рельефа, высот и исторических снимков. Позволяет избежать неприятных сюрпризов, например, обнаружить скрытый овраг. Скачать можно здесь или здесь.
🔸 Авито и другие площадки — изучите объявления в интересующем районе. Позвоните продавцам, чтобы узнать о ключевых деталях: удаленности от школ, магазинов, больниц, наличии проблем с коммуникациями (свет, газ).
🔸 Видеоплатформы (YouTube, RuTube) — поищите отзывы и обзоры о жизни в конкретных населенных пунктах.
🔸 Для максимальной безопасности можно нанять локального помощника, который за умеренную плату посетит участок и предоставит детальный фото- и видеоотчет.
Стратегия приобретения: купить, арендовать или получить?
Оптимальный путь зависит от местного законодательства и рыночной конъюнктуры. В одних регионах выгоднее сразу выкупить участок в собственность, в других — эффективной стратегией может стать оформление долгосрочной аренды с последующим выкупом или строительством. Иногда проще сначала построить небольшой объект, а затем легализовать и выкупить землю под ним.
Успешная перепродажа такого участка может принести капитал для досрочного погашения ипотеки или стать первым шагом к финансовой независимости, позволяя отказаться от традиционного рабочего графика.
Возможные риски и как их минимизировать
1. Риск не продать участок
Это главный страх новичков, особенно при ограниченном бюджете. Психология такова: когда ресурсов мало, каждое решение дается тяжело. Однако с приобретением опыта и формированием портфеля из нескольких участков восприятие меняется. Какая-то земля продается быстро, какая-то — лежит в активах, постепенно дорожая. За 10 лет практически любой участок находит своего покупателя. Сравните это с шансами заработать миллион за тот же период на обычной работе.
Обратите внимание: Акции «Аэрофлота». Стоит ли покупать?.
2. Риск потерять время, если землю выставят на аукцион
Время течет независимо от ваших действий. Лучше потратить его на повышение своей финансовой грамотности и активные шаги. Кроме того, вы всегда можете отказаться от предварительно одобренного участка без каких-либо штрафных санкций — решение о предварительном согласовании действует два года.
Вот и вся основная стратегия в сжатом виде!
✅ Для более глубокого погружения в тему бесплатного и льготного получения земли от государства подписывайтесь на Telegram-канал 👉 «ДИГСКОП».
[Моя]НедвижимостьЗемляИЖСЛайфхак Длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как покупать землю за 3-50 процентов в других регионах?.
