Ежемесячный анализ цен на жилье охватывает 23 крупнейших города России, отсортированных по численности населения: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь и Новороссийск.
Согласно актуальным данным сервиса «Домклик», в октябре на рынке недвижимости наметились разнонаправленные тренды. Средние цены на квартиры в новостройках незначительно снизились, потеряв около 1%. В то же время стоимость жилья на вторичном рынке, напротив, продемонстрировала рост, увеличившись в среднем на 1,5%.
Для более глубокого понимания ситуации в таблицу добавлен показатель «Емкость рынка». Он рассчитывается как произведение средней цены квартиры на количество активных объявлений о продаже. Этот индикатор помогает оценить не только ценовой уровень, но и объем предложения, а также общую денежную массу, задействованную на рынке каждого города. К примеру, емкость рынка Новосибирска с населением 1,6 млн человек оказывается ниже, чем у Тюмени (800 тыс. жителей) и даже Сочи (400 тыс. жителей).
Ключевые наблюдения
Стоит отдельно отметить: Крымский полуостров (Севастополь и Симферополь) вышел на третье место по стоимости квадратного метра после Москвы и Санкт-Петербурга.Москва и Санкт-Петербург по-прежнему доминируют, формируя около 60% всего рынка недвижимости городов-миллионников.
Общая сводная диаграмма наглядно иллюстрирует текущие тренды. Ниже представлена детальная динамика изменения цен по двум сегментам в каждом из анализируемых городов.
Аномалия московского рынка
Особого внимания заслуживает резкий скачок цен на вторичном рынке Москвы, где за месяц зафиксирован рост на 7,9%. Это более половины от общего годового темпа прироста, который составляет около 15%. Данный всплеск выглядит особенно контрастно на фоне стабильных объемов предложения.
Существует предположение, что такая аномалия может быть следствием технического сбоя или ошибки в методологии сбора данных «Домклика», поскольку другие авторитетные источники (например, индекс цен на жильё) не подтверждают столь стремительного роста в столице.
В этом и заключается вся сухая, но важная правда цифр. Для тех, кто активно интересуется городской недвижимостью как объектом для жизни или инвестиций, этот обзор будет полезен. Приглашаем всех к обсуждению в комментариях!
-------------------------------------
Анализ основан на объективных данных. Моя инвестиционная стратегия фокусируется на активах, сохраняющих и приумножающих стоимость.
Теги: Покупка недвижимости, Недвижимость, Цены на квартиры, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Сочи, Тюмень, Казань, Воронеж, Краснодар, Красноярск, Ростов-на-Дону, Самара, Длиннопост
Больше интересных статей на тему финансов и инвестиций: Финансы.
Источник статьи: Куда идут цены квартир в 23 городах России.
