Споры между соседями из-за входных дверей, которые открываются «не туда» или мешают доступу в соседнюю квартиру, теперь могут получить неожиданное для многих разрешение. Благодаря новой позиции Верховного суда РФ, собственника квартиры могут обязать демонтировать или переустановить дверь, даже если она формально не нарушает правила пожарной безопасности.
Для многих россиян входная дверь — это не просто конструкция, а символ безопасности и защиты домашнего очага. Особенно остро это чувство сформировалось в 1990-е годы, когда люди столкнулись с ростом преступности и угроз. Прочная дверь стала первой и главной линией обороны, и это значение она сохраняет до сих пор.
Правовой вакуум в спорах о дверях
Долгое время суды крайне неохотно брались за разрешение конфликтов, связанных с установкой входных дверей. Основная проблема заключалась в отсутствии прямых законодательных норм, которые бы четко регламентировали, в какую сторону должна открываться дверь в многоквартирном доме. Хотя правила пожарной безопасности детально описывают пути эвакуации, они умалчивают о направлении открывания дверей в жилых квартирах (согласно Постановлению Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020). Этот правовой пробел часто становился причиной для отказа в исках.
Суды руководствовались тем, что сам факт того, что дверь соседа «мешает» или «неудобна», недостаточен для принудительного изменения её конструкции. Примером служит дело Абдуллинского районного суда, где истцу было отказано именно по причине отсутствия правовых оснований для удовлетворения таких требований.
Обратите внимание: Жена истратила все деньги со сберегательного счета, а я теперь не знаю что делать.
Поворотный момент: решение Верховного суда
Ситуация изменилась с появлением новой судебной практики, инициированной Верховным судом РФ. Рассматривалось дело, где жительница жаловалась, что новая дверь соседа существенно затрудняет вход в её квартиру и создает риск травм. Первоначально суды всех инстанций отказывали ей, ссылаясь на то, что дверь не нарушает строительные и пожарные нормы.
Однако Верховный суд напомнил о фундаментальном праве собственника — требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не лишают его владения имуществом полностью (ст. 304 ГК РФ). Ключевым аргументом стало не нарушение общих правил, а отступление от первоначальной проектной документации дома.
Проектная документация как главный аргумент
Суд указал, что проектная документация (разработанная, например, «Моспроектом») является юридически значимым документом, на основании которого ведется строительство (ст. 48 ГК РФ). Если установленная дверь не соответствует проекту — например, открывается в другую сторону или имеет иные габариты, — это уже является нарушением.
Таким образом, новый подход позволяет суду обязать собственника убрать дверь, если она противоречит даже одному пункту проектно-сметной документации здания. Это открывает новые возможности для защиты прав соседей (дело № 5-КГ24-79-К2).
Последствия и рекомендации
С одной стороны, это важный прецедент, позволяющий цивилизованно решать затяжные бытовые конфликты. С другой — он создает новые риски для собственников, которые самовольно меняют входные двери без учета проекта дома.
В свете этих изменений юристы советуют жильцам в первую очередь пытаться урегулировать спор мирным путем, через переговоры. Судебное разбирательство, даже в случае победы, сопряжено со значительными финансовыми затратами, потерей времени и нервов.
PS: Здесь я пишу на самые разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости законодательства для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, судебными приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительские кредиты, малые кредиты, кредитные карты, ипотека, автокредит или вы стали должником по кредитам, малым кредитам, алиментам, платежам ЖКХ, налогам — вам будет интересно подписаться и читать мой телеграфный канал.
[Мой] Правый Двор Сосед Проблема Сосед Недвижимость Квартира Жилье Дверь Длинный Столб 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Теперь могут обязать убрать "неправильную" входную дверь - новое решение суда.
