Сергей Смирнов позиционируется как ведущий эксперт по недвижимости в России, предприниматель и автор обучающих программ. Его карьера началась в 2008 году, а до этого он получил образование в МГТУ им. Баумана и работал в сфере образования, налогового права и интернет-маркетинга. В 2006 году он стал соучредителем компании DailyRent, а позже — «Доходного дома». Смирнов также создал и успешно продал сеть сайтов для привлечения клиентов, а в 2010 году запустил сервис Agenton для риелторов, который в 2016 году был передан под управление Rambler&Co. Сегодня он является старшим партнером агентства Vysotsky Estate, ведет популярные YouTube- и Telegram-каналы, посвященные недвижимости и инвестициям.
Однако за громкими титулами и впечатляющим послужным списком скрывается ряд спорных моментов. В своей публичной деятельности Смирнов часто дает советы, которые подвергаются сомнению с точки зрения их практической пользы и соответствия реальности.
Советы по недвижимости: продать старое и купить новое?
Одной из ключевых рекомендаций Смирнова является продажа квартир в старых домах (например, панельных постройки 2000-х годов) и покупка жилья в новостройках. Он аргументирует это моральным и физическим износом «хрущевок» и преимуществами современного жилья. Однако статистика показывает, что разница в цене между вторичным жильем и новостройками в Москве достигает 15-30%, что делает такой обмен крайне невыгодным для продавца «старых» панелей. Вопрос о том, стоит ли переплачивать за «современное качество», остается открытым, особенно с учетом проблем, характерных для многих новых жилых комплексов.
Проблемы новостроек, о которых умалчивают
В своих обзорах Смирнов часто акцентирует внимание на красивых входных группах новых домов, но при этом обходит стороной более насущные проблемы. Например, критически важным для высотных зданий является вопрос лифтового хозяйства. Известны случаи, когда жильцы новых элитных комплексов вынуждены десятками минут ждать лифта из-за их недостаточного количества или частых поломок. В некоторых проектах на один лифт может приходиться более 100 квартир, что создает огромную нагрузку на оборудование. Эти риски, хорошо известные в профессиональной среде, редко упоминаются в публичных рекомендациях эксперта.
Сомнительные экспертные суждения в смежных областях
Пытаясь расширить сферу своей экспертизы, Смирнов часто высказывает спорные мнения, которые не подтверждаются данными.
Демография и жилье
Он заявлял, что рост рождаемости в СССР в 1980-х был напрямую связан со строительством больших квартир, утверждая, что «люди не размножаются в маленьких квартирах». Этот тезис игнорирует демографические данные множества стран, где высокая рождаемость наблюдается в условиях скромного жилья, и наоборот.
Прогнозы рынка
Прогнозы Смирнова о динамике цен на недвижимость и аренду часто не сбываются. Летом 2020 года он говорил о «завышенных» ценах в Москве, в то время как рынок продолжил рост. Позже он неоднократно предрекал падение рынка, которое либо не наступало, либо было не таким масштабным, как утверждалось. Его объяснения роста арендной платы в 2024 году, вопреки увеличению предложения на рынке, также вызывают вопросы.
Инвестиционные и финансовые советы
В своих рассуждениях Смирнов затрагивает и другие темы:
- Ипотека: Утверждал, что высокие ставки по ипотеке не продержатся больше полугода и их всегда можно рефинансировать, что является сильным упрощением реальной ситуации.
- Валютные операции: Рассказывал о покупке долларов по 69 рублей в 2021 году и продаже по 90 рублей в феврале 2022-го, хотя биржевые котировки и дни недели не соответствуют этой истории.
- Макроэкономика: Заявлял, что доллар якобы никому не нужен и мир от него откажется, что противоречит текущим глобальным трендам.
- Золото и банки: Давал противоречивые советы по инвестициям в золото и по надежности банковских вкладов, меняя свою позицию со временем.
Личный пример и итоги
Любопытно, что сам Сергей Смирнов, будучи экспертом по недвижимости, не является владельцем жилья, а предпочитает аренду. Он также критикует современные планировки с маленькими кухнями, хотя, судя по всему, сам пользуется всеми бытовыми удобствами, включая посудомоечную машину и услуги няни.
Вывод: Несомненно, Сергей Смирнов обладает большим практическим опытом в риелторском бизнесе и организации сделок. Однако его советы в роли инвестиционного консультанта, аналитика рынка и эксперта в смежных областях (демография, макроэкономика) часто носят поверхностный или спекулятивный характер. Это ставит под сомнение универсальность его экспертизы и заставляет критически относиться к его рекомендациям, выходящим за рамки непосредственной работы с недвижимостью.
телеграмм: https://t.me/real_ Economics
[Мой] Экономические инвестиции в недвижимость MatLong post 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Эксперты которых вы заслужили - Сергей Смирнов.
