Резкий рост арендных ставок в Москве и Санкт-Петербурге: причины и прогнозы

Содержание

Рынок аренды жилья в крупнейших городах России демонстрирует беспрецедентный рост. Согласно последним данным, стоимость аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге за год увеличилась на 33-35%. Это привело к тому, что средняя цена за студию или однокомнатную квартиру в столице превысила 60 тысяч рублей, а двухкомнатная квартира уже полгода стоит более 100 тысяч рублей. Возникает закономерный вопрос: кто готов снимать жилье за 400+ тысяч рублей в месяц?

Наша аналитика охватывает деятельность компаний, состояние рынков и тенденции в сфере недвижимости. Мы выявляем перспективные инвестиционные идеи, чтобы предоставить вам актуальную информацию для принятия решений.

--

Ключевые факторы роста цен на аренду

Столь значительный скачок арендных ставок обусловлен комплексом взаимосвязанных причин, которые сформировали идеальный шторм на рынке.

- Рост реальных доходов населения. По оценкам Росстата, доходы граждан, скорректированные на инфляцию, выросли на 5,8%. Это увеличило платежеспособный спрос на аренду качественного жилья.

- Накопленное ценовое отставание. С 2020 года рыночная стоимость квартир выросла в 1,5-2 раза, однако арендная плата до недавнего времени росла медленнее. Текущий рост можно частично рассматривать как «догоняющий», когда арендные ставки начинают коррелировать со стоимостью самой недвижимости.

- Критическое снижение предложения. Это, пожалуй, самый значимый фактор. Начиная с третьего квартала 2023 года, количество активных объявлений об аренде сократилось более чем в два раза по сравнению с пиковыми значениями 2021 года.

В результате в Москве и Санкт-Петербурге сейчас наблюдается рекордно низкий за последние пять лет объем доступных для аренды объектов. Проще говоря, квартир стало катастрофически мало.

Последствия для рынка: скорость и доступность

Сочетание высокого спроса и ограниченного предложения радикально изменило динамику рынка. Средний срок экспозиции объявления (время от публикации до заключения договора) сократился до 17-20 дней, и это с учетом того, что многие объявления публикуются заранее, за 1-2 недели до фактического освобождения квартиры.

Реальные же предложения с привлекательной ценой (например, студия или «однушка» за 1000$ в хорошем районе с качественным ремонтом) находят арендатора буквально за один день. Двухкомнатные квартиры арендуются за 2-3 дня. Рынок стал невероятно быстрым и конкурентным для съемщиков.

Цены на аренду традиционно следуют за общей ценовой динамикой на недвижимость, но с некоторым временным лагом.

Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..

Если новые жилые комплексы будут предлагаться по высоким ставкам, владельцы вторичного жилья быстро скорректируют свои цены в сторону повышения. Рынок аренды, будучи более инертным, в итоге всегда догоняет тренд, что мы и наблюдаем сейчас.

Есть ли свет в конце туннеля?

Ситуация может начать меняться. На этой неделе впервые за долгое время зафиксирована коррекция цен на новостройки — снижение на 1,5%. Кроме того, на рынок в ближайшее время ожидается выход большого объема нового строительства. Многие инвесторы приобретают квартиры в новых домах именно для последующей сдачи в аренду, что в перспективе может увеличить предложение и оказать стабилизирующее влияние на рынок.

А пока что рынок диктует свои условия. В качестве иллюстрации можно лишь посмотреть на предложения, например, студии за 55 тысяч рублей на Тверской улице.