Согласно свежим данным Росреестра, наблюдается значительный интерес инвесторов из регионов к московскому рынку жилья. Статистика показывает, что за отчётный период жители других субъектов РФ приобрели в Москве 66 098 объектов недвижимости.
Структура рынка и доля регионального спроса
На фоне общего объёма продаж новостроек (включая территорию Новой Москвы), который составил 110 289 единиц, региональные покупки формируют существенную часть спроса. Если же рассматривать общий рынок с учётом вторичного жилья (продажи которого, по информации «Домклика», оцениваются примерно в 141,7 тыс. сделок), то доля покупателей из регионов достигает 26% от общего спроса. Эта цифра подтверждает экспертные оценки, согласно которым от 20% до 30% всех сделок на столичном рынке совершаются с инвестиционными целями.
География покупателей и экономическая логика инвестиций
Анализ географии покупок позволяет выделить регионы, жители которых наиболее активны на московском рынке.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Одним из ключевых факторов, стимулирующих такой интерес, является экономическая целесообразность. Например, в столице Татарстана стоимость ликвидной квартиры-студии начинается от 7 миллионов рублей, а медианная цена доходит до 8 миллионов. При этом арендная ставка для такого жилья составляет около 30–35 тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Москве (в том же ТиНАО) аналогичную студию за 7,2 млн рублей можно сдавать уже за 40 тысяч рублей, что обещает более высокую доходность инвестиций.
Кроме чисто инвестиционных расчётов, важную роль играет и потребительская логика. Цены на многие товары, включая продукты питания, в крупных региональных центрах уже сопоставимы с московскими, а по некоторым позициям могут даже превышать их. Также нельзя сбрасывать со счетов социальные мотивы: многие приобретают жильё в Москве для детей, обучающихся в столичных вузах, обеспечивая им комфортные условия и одновременно делая долгосрочное вложение средств.
Предпочтения самих москвичей
В то время как инвесторы из регионов активно осваивают рынок, коренные москвичи сохраняют традиционные предпочтения в выборе локаций для жизни. Наиболее популярными среди них остаются северо-западное и южное направления города, что связано с развитой инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью этих районов.
Присоединяйтесь к нам в Telegram.
[my] Длинный пост об инвестиционной недвижимости 3Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Вклад регионов в недвижимость Москвы.
