Сервис «Сбериндекс» обнародовал данные о фактических ценах, по которым в прошлом месяце продавалось б/у жилье. Цифры взяты из реальных договоров купли-продажи. Ниже представлена региональная статистика, отсортированная по стоимости квадратного метра.
Динамика цен в рублях: региональные различия
В целом по России рублевые цены на вторичном рынке в сентябре показали минимальный рост, увеличившись всего на 7% в годовом выражении. Однако ситуация в регионах сильно разнится. Например, в Чеченской Республике зафиксировано снижение на 11%, а в Магаданской области — рост на 3%.
Столичный рынок демонстрирует стагнацию: в Москве прирост составил лишь 0,3%, в Санкт-Петербурге — аналогичный показатель. Несколько активнее выглядит Крым (+0,9%) и Краснодарский край (+1,1%).
Если же рассматривать изменения за последний год, то картина более контрастна. Лидером падения стала Чечня (-20%), а самым сильным ростом отличилась Республика Алтай (+39%). Крым вырос на 23%, Москва — на 10%.
Государственное регулирование и его последствия
На графике видно, что в 2018 году власти смогли остановить спад на рынке вторичного жилья. В тот же период была запущена масштабная программа льготной ипотеки, которая, по сути, стала инструментом поддержки спроса. Критики считают, что эта схема, финансируемая за счет бюджетных средств, в первую очередь выгодна банкам и застройщикам, а не основной массе населения.
Реальная стоимость в золоте: ключевой тренд
Если же оценивать стоимость жилья не в рублях, а в граммах золота, картина кардинально меняется. За последние 9 лет вторичный рынок в этом измерении просел на 33%. Тренд указывает на возможность обновления минимума 2020 года, когда квадратный метр стоил около 13 граммов золота.
Основная причина такой динамики — масштабная денежная эмиссия. Ежегодный ввод в экономику триллионов рублей приводит к постепенному обесцениванию национальной валюты и, как следствие, рублевых активов. Это наглядно иллюстрирует индекс реального эффективного курса рубля.
За рассматриваемый период рубль ослаб на 63%, и никакие дивиденды по рублевым активам не могут компенсировать такое падение. Для сравнения, индекс S&P500 за то же время вырос на 27%.
Практические выводы для инвесторов и покупателей
На основе представленных данных можно сделать несколько рекомендаций:
1. Для инвесторов: Если вы владеете инвестиционной недвижимостью в экономически развитых, но перенасыщенных регионах (Москва, Санкт-Петербург), стоит рассмотреть возможность ее продажи и реинвестирования в активы, стоимость которых растет в золотом эквиваленте.
2. Для покупателей, которым нужно жилье: Не стоит ожидать быстрого и значительного снижения рублевых цен. Темпы роста денежной массы пока опережают темпы ввода нового жилья, что создает поддержку номинальным ценам.
Автор предлагает читателям самостоятельно поразмышлять над ключевым соотношением: на сколько процентов в год растет денежная масса и на сколько — объем жилищного фонда? Обсуждение этого вопроса может пролить свет на будущее рынка.
Главный совет — анализировать реальные данные, а не полагаться на поверхностные медийные нарративы.
-------------------------------------
Автор заявляет, что его анализ основан на цифрах и фактах. Его личная инвестиционная стратегия сосредоточена на активах, растущих в стоимости, выраженной в золоте.
Моя Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Цена квартиры Длинный пост 4
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Фaктичecкиe цeны втopички в Ceнтябpe.
