История, начавшаяся с, казалось бы, обычной покупки загородного дома, обернулась судебной драмой, в которой пострадали все стороны, кроме мошенников. Она наглядно демонстрирует, как юридическая неграмотность и хитрость аферистов могут привести к полной потере и имущества, и средств. Давайте детально разберем этот поучительный случай, который дошел до Верховного суда.
Суть конфликта
В 2016 году гражданка Б. приобрела дом с земельным участком. Продавец предупредил, что в доме временно проживают его родственники, которые освободят жилье сразу после оформления сделки. Однако после перехода прав собственности выяснилось, что пожилая пара, проживающая в доме, не собирается съезжать, так как считает себя законными хозяевами.
В ходе общения выявилась шокирующая деталь: четырьмя годами ранее эта пара, нуждаясь в деньгах, оформила с неким гражданином то, что они считали договором залога недвижимости для получения кредита. На самом же деле они подписали договор купли-продажи, даже не подозревая об этом. Получив деньги, они продолжали жить в доме, думая, что просто взяли заем. А мошенник, став формальным владельцем, через несколько лет перепродал дом гражданке Б.
Столкнувшись с отказом жильцов освобождать помещение, гражданка Б. подала иск об их выселении. В ответ пожилая пара подала встречный иск, требуя признать недействительной сделку 2012 года, на основании которой мошенник получил право собственности.
Первое судебное решение: победа покупательницы
Суд первой инстанции встал на сторону гражданки Б. Судьи посчитали, что доказательств обмана со стороны продавца (того самого мошенника) в сделке 2012 года недостаточно. Было установлено, что гражданка Б. действовала добросовестно, не знала о претензиях третьих лиц и законно приобрела имущество. Пожилую пару обязали выселиться, признав права новой владелицы.
Поворот в апелляции: вскрылись фатальные нестыковки
Не согласившись с решением, пожилые жильцы подали апелляцию. Именно на этой стадии расследования были обнаружены критические обстоятельства, полностью перевернувшие дело. Экспертиза и документы показали, что предмет договора купли-продажи 2012 года (а вслед за ним и договор 2016 года) был определен некорректно.
В договорах фигурировал старый дом площадью 56 кв. м., который, как выяснилось, был снесен еще в 2009 году. Фактически же на участке стоял другой дом, построенный в 2011 году площадью 152 кв. м., который не был надлежащим образом зарегистрирован. Таким образом, стороны договоров купли-продажи в 2012 и 2016 годах согласовывали передачу несуществующего объекта. Это фундаментальное нарушение.
Окончательный вердикт Верховного суда
Апелляционный суд, а затем и Верховный суд РФ (Определение № 24-КГ18-3), установили, что из-за несогласованности предмета договора (продажи несуществующего дома) сделки 2012 и 2016 годов являются ничтожными. Был применен принцип реституции — возврата всего полученного по недействительной сделке.
В итоге было постановлено:
1. Пожилая пара возвращает себе право собственности на земельный участок и фактически существующий на нем дом.
2. Гражданка Б. имеет право требовать возврата уплаченных за дом денег с продавца-мошенника по сделке 2016 года.
Ирония и главная трагедия ситуации заключаются в том, что если вернуть недвижимость пожилой паре было технически возможно, то вернуть деньги гражданке Б. оказалось крайне проблематично — мошенник, получивший ее средства, к тому времени бесследно исчез. Таким образом, она осталась и без дома, и без денег.
**********
Этот случай — суровый урок о важности крайней тщательности при проверке объектов недвижимости. Необходимо не только проверять юридическую чистоту документов, но и физически сверять то, что указано в договорах, с реальным положением дел на участке. Доверчивость и формальный подход к сделке могут привести к катастрофическим финансовым потерям.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Женщина купила дом и попыталась выселить жильцов — в итоге осталась без дома и без денег.
