Продолжаю делиться историей о сдаче нашей недорогой квартиры.
Из-за привлекательной цены мы получили огромное количество заявок, даже больше, чем ожидали. В процессе общения быстро выделились три основные категории потенциальных жильцов, и все они, как правило, относятся к социально уязвимым группам.
Три типа кандидатов
1. Матери-одиночки, часто без постоянной работы.
2. Молодые пары, студенты или те, кто получает профессиональное образование.
3. Иммигранты с детьми.
Матери-одиночки были готовы заселиться практически не глядя. Складывалось впечатление, что их настолько измотали жизненные обстоятельства или они были слишком беспечны, что соглашались на любые условия. Подобная несерьёзность нас, как опытных арендодателей, настораживала. Мы понимаем, что любые проблемы арендатора в будущем неизбежно станут и нашими заботами.
Более состоятельные семьи или пары, которых привлекла низкая цена и красивый вид из окна, в итоге отказывались. Причиной становились непопулярная в доме система отопления и слишком простой, на их взгляд, внешний вид здания.
Опыт с иммигрантами и новый кандидат
Остались иммигранты с семьями. Стоит отметить, что у нас уже был довольно положительный опыт сдачи жилья этой категории арендаторов. Хотя иногда их требования удивляют: одна женщина, с пренебрежением посмотрев на новый ламинат, спросила, когда же мы уберём это «старьё». С такими людьми мы, конечно, не сходимся.
В конечном итоге моего мужа заинтересовал глава семьи из Сирии по имени Саид (это, кажется, фамилия, которая сразу вызывает ассоциации с известной фразой). Ему квартира понравилась, и недостатки его не смутили. У него двое детей и жена.
Обратите внимание: Контракты на управления разными отраслями в зарубежный странах и спектры повод для заключения.
Немецкий у него пока очень слабый, но он старается. В планах у него заниматься ремонтом квартир, что говорит о наличии «золотых рук» — это тоже плюс. Помогают ему родственники, которые могут выступить переводчиками.Бюрократические сложности
Однако возникла загвоздка: самостоятельно подписать договор он не может. Для этого требуется разрешение биржи труда, где он зарегистрирован как безработный. А бирже нужны веские причины, почему ему следует переехать из другого города в наш. В Германии, конечно, существует свобода передвижения, но она в полной мере действует, если ты финансово независим. Если же семья получает социальное пособие или кормилец состоит на учёте в бирже труда (а часто бывает и то, и другое), то муниципалитеты неохотно передают друг другу таких «подопечных». Так что теперь нам приходится ждать решения ответственных чиновников.
При этом семья хотела бы переехать немедленно, чтобы освободить старую квартиру и не платить двойную аренду. Конечно, платить будут не они сами, а просить эти средства у социальных служб, но даже на месяц это проблематично.
Дилемма: ключи или договор?
Пускать жильцов заранее, без подписанного договора, — рискованно. В случае возникновения конфликта выселить их будет крайне сложно. Мы оказались в ситуации, похожей на сюжет «Двенадцати стульев»: они хотят сначала получить ключи, а потом оформить договор, а мы, естественно, придерживаемся обратного порядка.
Внимательный читатель может спросить: не страшно ли нам иметь дело с такой настойчивостью? Не боимся ли мы отдать ключи без формальных обязательств? Отвечу: пока нет. Просить ключи до официального начала действия договора, если квартира уже свободна, а договор подписан, — в Германии обычная практика. Всё потому, что квартиры здесь сдаются «пустыми», без кухни и бытовой техники, и людям нужно время на обустройство. Как говорится, «за спрос денег не берут»... Если нельзя, значит нельзя.
Поэтому мы ждём.
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Дальнейшие приключения одной квартиры.
