Диалог с клиентом, ищущим большую квартиру в панельном доме, наглядно показывает, как представления о жилье могут различаться. Эта статья продолжает тему отличий чешского и российского жилья, фокусируясь на планировочных решениях.
Исторический контекст: «чешский путь» в строительстве
Чтобы понять особенности планировки, важно учесть историю. Чешский опыт социалистического строительства отличался от советского. В 1960-70-х годах на севере Чехии получила распространение практика «Самостава» — когда людям выделяли землю, материалы и типовые проекты, а дальше они строили дома самостоятельно, часто без глубоких инженерных знаний. Это привело к появлению целых районов с своеобразной застройкой, где вопросы вроде правильной прокладки коммуникаций могли решаться кустарно. Подобный подход, особенно с точки зрения безопасности и качества, может вызывать удивление.
Пример такого дома, построенного в Павловицах.
От этой практики в жилищном строительстве отошли довольно быстро, однако для гаражных кооперативов она сохранялась вплоть до 1989 года. Поэтому многие чешские гаражи до сих пор не имеют электричества — проведение сети 380В требует специальной лицензии, получить которую сложно, а 220В, по необъяснимым причинам, часто не проводили.
Типовая планировка в старых домах
В старых кирпичных и панельных домах северной Чехии сложились свои стандарты планировки. В типичных четырёхэтажках (не пятиэтажках, как часто в России) на этаже обычно располагаются: три студии около лифта или комбинация из двух студий и одной трёхкомнатной квартиры. Часто планировка асимметрична: с одной стороны лифта может быть квартира 3+1, а с другой — 1+1, без «средних» вариантов.
В домах повыше (7-9 этажей) на первом этаже обычно размещают 2+1 или 3+кк и студию, а на верхних — комбинации 2+1, 1+1 и 3+1 или 2+1 и 4+1 в угловых секциях. Стоит отметить, что даже четырёхкомнатная квартира в старом чешском панельном доме редко превышает 80 квадратных метров.
Пример реальной квартиры, выставленной на продажу.
Иногда встречается планировка с увеличенным расстоянием между подъездами, что позволяет создать пятикомнатную квартиру площадью около 90 кв. м на месте стандартной угловой 4+1. В девятиэтажках с входом с торца может применяться «общежитийная» схема: на этаже множество однокомнатных квартир (1+1 или 1+кк), и лишь одна трёхкомнатная у лифта.
Нестандартные дома и их планировка
Не все дома имеют правильную прямоугольную форму. Яркий пример — «Хокейка» (Hokejka) в Праге, самое длинное жилое здание в Европе. В его подъездах обычно по три квартиры: две двухкомнатные (30-40 кв. м) и одна маленькая студия (около 20 кв. м). В некоторых секциях на этаже всего две квартиры — студия и трёхкомнатная. Этот гигант насчитывает 693 квартиры в 24 подъездах.
Вид на «Хокейку» с дрона.
Более просторные и продуманные планировки встречались в домах, изначально строившихся для элиты, например, в Волкераке в Старихазове. Этот дом предлагал разнообразные варианты квартир, не следуя принципу «впихнуть как можно больше в маленький объём».
Волкерак на фотографии 1970-х годов.
План первого этажа Волкерака.
Технические этажи и секции дома Волкерак.
В домах сложной формы (Н, Т, Г) планировка зависит от секции, но квартир больше трёхкомнатных там обычно не найти.
Современное строительство: кооперативы и городские проекты
Сегодня новые жилые массивы создаются двумя путями. Либо кооперативы покупают землю и строят несколько типовых домов по одному проекту (например, «Оазис»). Либо город инициирует освоение территории, контролируя проект и требуя разнообразия квартир по площади («Резиденция Набрежи», «Три Веже»). В кооперативных домах чаще всего встречаются трёхкомнатные квартиры.
Стандарты площадей в чешских панельных домах
Чтобы было понятнее, вот ориентировочные стандарты площадей для квартир в типовых чешских панельных домах:
- Однокомнатная (студия): 15-20 кв. м, без балкона, санузел совмещённый.
- 1+кк (с кухней-нишей): 20-28 кв. м, без балкона, санузел совмещённый.
- Двухкомнатная (2+1): 36-48 кв. м, часто без балкона, санузел раздельный или совмещённый.
- Трёхкомнатная (3+1): 52-70 кв. м, обычно с балконом, санузел совмещённый (считается семейной).
- Четырёхкомнатная (4+1): 72-86 кв. м, с балконом, санузел раздельный или совмещённый плюс отдельный туалет.
- Пятикомнатная (5+1): 90-99 кв. м, часто с двумя балконами, санузел раздельный.
Как читать чешские обозначения квартир
* Пояснение к числовой записи планировки, например, 2+1+Л:
- Первая цифра — количество жилых комнат (спален, гостиных).
- Вторая цифра (1 или «кк») указывает на кухню: «1» — отдельное кухонное помещение, «кк» (kuchyňský kout) — кухня-ниша или остров в жилой комнате.
- Буква «Л» в конце не является обязательной, но обозначает наличие лоджии или балкона. «Т» — терраса. Отсутствие букв не гарантирует отсутствия балкона, но их наличие точно его подтверждает.
Жилье Недвижимость Чехия Квартира Long Post
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Особенности жилья на севере Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть вторая, планировочная.
