Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся: почему прогноз падения цен на жилье в октябре не сбылся

Прогнозы аналитиков о снижении стоимости жилья в октябре оказались ошибочными. Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам всего за три месяца подскочили в полтора раза, а разрыв между стоимостью аренды и ипотечных платежей достиг двукратного размера, это не привело к ожидаемой коррекции на рынке. Более того, активность потенциальных покупателей в агентствах недвижимости сократилась на 35-40%, но даже это существенное падение спроса не оказало никакого влияния на ценовую динамику.

Ожидания и реальность

Ещё 5 октября эксперты публиковали аналитические материалы, в которых утверждалось, что резкий рост ключевой ставки Центробанка кардинально изменит ситуацию на рынке в течение месяца. Считалось, что заёмщики, откладывавшие покупку, получат мощный стимул для скорейшего принятия решения, ведь дальнейший рост ставок мог увеличить их будущие выплаты на 30-50%. Такое увеличение расходов не могло бы быть компенсировано даже потенциальным снижением цен на недвижимость в будущем. Многие специалисты были уверены, что хотя жильё в целом не станет доступнее, в октябре начнётся долгожданное падение цен.

Последующий рост цен воспринимался как последняя попытка продавцов успеть продать активы на пике стоимости — абсолютно законное и объяснимое желание в сложившейся ситуации.

Коррекция, которой не было

Затишье на рынке в августе и сентябре аналитики объясняли тем, что покупатели всё ещё хотели приобрести жильё, но надеялись сделать это по более низкой цене. Были даже первые признаки начала коррекции — незначительное падение на 0,05%, — однако эта тенденция не получила развития и быстро сошла на нет.

(Примечание: авторы с юмором отмечают, что падение на 0,05% можно считать статистической погрешностью, и они просто хотели пошутить на эту тему.)

Однако, как показала практика, прогнозы оказались неверными.

Обратите внимание: Секьюритизация и глобализация Финансовых рынков..

Эксперты ошиблись, предсказывая начало снижения цен на недвижимость в октябре. Последние опубликованные статистические данные за месяц подтвердили, что цены не только не пошли вниз, но и продолжили уверенный рост, демонстрируя удивительную устойчивость.

Что говорят данные по ипотеке?

Агентство Дом.РФ регулярно проводит масштабные исследования, анализируя ипотечные предложения от 54 крупнейших банков страны. Согласно их последним данным, средняя процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья или при рефинансировании достигла 14,5% годовых. И это базовые условия, без учёта дополнительных комиссий. Отдельно стоит отметить обязательную страховку для заёмщиков, стоимость которой, вопреки ожиданиям, с годами не снижается, а лишь увеличивает общую финансовую нагрузку.

В чём причина ошибки прогноза?

Авторы анализа признают, что до конца не понимают, в чём именно заключалась их ошибка. С одной стороны, их расчёты основывались на чёткой математической логике и данных о падении спроса от партнёров в риелторских агентствах. С другой стороны, рынок проигнорировал эти сигналы. При этом аналитики по-прежнему скептически относятся к идее о том, что рост цен может продолжиться в долгосрочной перспективе.

Основной принцип, которого придерживаются эксперты Cat.Finance, — это здравый смысл и тщательный расчёт. И на данный момент простой калькулятор не показывает, что инвестиции в недвижимость являются выгодным и разумным решением.

---

Cat.Finance: недвижимость, финансы, текущие исследования рынка

[мин]Обмен недвижимостиЦены на жильеИнфляцияДлинный пост 23 чувства

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся.