Женщина самостоятельно разместила объявление о продаже своей квартиры на популярном сайте, но столкнулась с недобросовестными действиями агентства недвижимости. Риелторы без ее ведома скопировали фотографии и текст, разместили их на других площадках со своим логотипом и требовали от потенциальных покупателей плату за предоставление контактов собственницы. Это привело к судебному разбирательству, в котором женщина отстояла свои права и получила значительную компенсацию.
Если вам интересны подобные правовые истории, а также анализ законодательства, политики и экономики, приглашаю вас на мой Telegram-канал. Там я регулярно публикую обзоры важных новостей и интересных кейсов.
Хронология событий
Летом 2021 года гражданка Б. решила продать квартиру без посредников. Она сама подготовила фотографии, составила описание и выложила объявление на известном портале о недвижимости.
Вскоре она с удивлением обнаружила, что ее объявление, включая личные фотографии интерьера, появилось на других сайтах. При этом снимки были снабжены чужим водяным знаком, а в качестве контактного лица был указан посторонний человек. Чтобы выяснить обстоятельства, женщина позвонила по указанному номеру, представившись покупателем. Ей сообщили, что контакты собственника будут предоставлены только после заключения агентского договора и оплаты услуг.
Гражданка Б. потребовала от агентства удалить незаконно размещенную информацию, но ее проигнорировали. Это вынудило ее обратиться в суд с иском о защите авторских прав. Она потребовала компенсацию почти в 700 тысяч рублей, включая возмещение за использование фотографий и компенсацию морального вреда.
Первые судебные решения
В суде истица настаивала на том, что никогда не давала согласия агентству на использование своих материалов. Фотографии были опубликованы без указания авторства, что является прямым нарушением закона об авторском праве.
Суд первой инстанции лишь частично удовлетворил иск. Он признал факт нарушения авторских прав, но назначил символическую компенсацию в размере всего 16 тысяч рублей. В возмещении морального вреда было отказано на том основании, что истец не предоставил достаточных доказательств нравственных страданий. Более того, судья ошибочно указал, что авторское право не связано с неимущественными правами личности, а значит, и моральный вред по таким делам не компенсируется.
Апелляция оставила это решение в силе, несмотря на попытки истицы его оспорить.
Вмешательство Верховного Суда и итоговый результат
Ситуация изменилась, когда дело дошло до Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция указала на существенные ошибки нижестоящих судов.
Было отмечено, что сумма компенсации за нарушение авторских прав была занижена без должных оснований. Также Верховный Суд разъяснил, что нарушение авторских прав, особенно в такой наглой форме, как присвоение чужих фотографий, вполне может причинять моральные страдания, и потерпевшая имеет право на их компенсацию.
Дело было направлено на новое рассмотрение (определение Верховного Суда РФ № 58-КГ22-7-К9). В результате пересмотра суд полностью пересмотрел свою позицию. Он признал наличие морального вреда, причиненного самоуправными действиями риелторов, и существенно увеличил размер компенсации.
В итоговом решении (дело № 88-2617/2023 № 9 КСОЮ) с агентства недвижимости было взыскано более 100 тысяч рублей. Эта сумма включила в себя компенсацию за нарушение авторских прав, возмещение морального вреда, а также судебные расходы истицы.
**********
Этот случай наглядно показывает, как важно отстаивать свои права. Приглашаю вас на мой Telegram-канал, где я ежедневно разбираю подобные правовые истории, а также рассказываю о новых законах и важных событиях в стране и мире.
**********
Суды, Закон, Юриспруденция, Жилье, Квартиры, Недвижимость, Продажа недвижимости, Риелторы, Авторское право, Судебные разбирательства
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как женщина проучила риелторов, отсудив у них 100 т. р. за кражу объявления.
