Кратко: застройщик «Самолёт» сдал мне квартиру с площадью, меньшей на 1,08 кв. м, чем было указано в договоре. Несмотря на их первоначальный отказ, я смог взыскать с них переплату в 232 тысячи рублей, отправив грамотно составленную досудебную претензию.
История покупки и первые проблемы
В феврале 2024 года я купил свою первую квартиру — двухкомнатную в жилом комплексе «Живи! В Рыбацком» от застройщика «Самолёт» (фактически строил подрядчик «СПб Реновация — Славянка»). По договору долевого участия (ДДУ) общая площадь составляла 35,31 кв. м, а сдача была назначена на 11 августа. Однако уже в марте, в пятницу вечером, я получил странное СМС от застройщика, которое, как выяснилось после недели выяснений, было ошибочным требованием доплаты. Формально от него отказались, но осадок остался.
В мае, общаясь с другими дольщиками, я узнал, что подобные «штрафы» требовали и с других, но в меньших суммах. А затем пришло официальное уведомление о вводе дома в эксплуатацию, где была указана новая, уменьшенная площадь квартиры — 33,00 кв. м. Согласно пункту моего ДДУ, если площадь уменьшается более чем на 1 кв. м, цена договора должна быть пересчитана. Разница составила 1,08 кв. м — этого было достаточно для начала действий.
Приёмка квартиры и фиксация нарушений
На приёмку 6 августа меня пригласили и… снова попытались заставить доплатить тот самый «штраф» марта, угрожая не отдать ключи. После споров они отступили. Приёмку вёл инженер компании «Авангард». Вместе мы зафиксировали около 50 дефектов, а также провели контрольные замеры площади, которые официально подтвердили уменьшение на 1,08 кв. м. Это стало ключевым документом.
Обратите внимание: Первая неделя июля показывает уменьшение бумажной доходности.
Досудебное урегулирование: отказ и победа
Сразу на приёмке я заявил о намерении направить досудебную претензию. 12 августа отправил её заказным письмом и на email, приложив кадастровый отчёт и реквизиты для возврата. 27 августа получил официальный отказ, где застройщик ссылался на «законные интересы».
Вместе с подругой (мы не юристы) я изучил судебную практику и законы (ст. 214 ФЗ-214, ст. 555 ГК РФ) и подготовил обоснованную претензию. 10 сентября отправил застройщику уведомление о намерении обратиться в суд, подробно разъяснив их ошибку. И это сработало! 26 сентября, за день до планируемой подачи иска, пришло новое письмо с согласием на перерасчёт.
27 сентября я лично отнёс в офис «Самолёта» необходимый акт от «Авангарда», и они его подписали. 2 октября мне позвонили и сообщили, что выплата согласована. Вскоре деньги поступили на счёт.
Победа!
Выводы и рекомендации
Это был ценный опыт по защите своих прав. Я не рекомендую застройщика «Самолёт» и подрядчика «СПб Реновация — Славянка» из-за их недобросовестного отношения к клиентам. Приёмка в их ЖК была массовой, с кучей дефектов, многие квартиры до сих пор не сданы. Закон на стороне дольщика, но свои права нужно отстаивать активно и грамотно.
Надеюсь, мой опыт поможет другим. Всем — ответственных застройщиков и лёгких сделок!
[Моя] Квартира Ипотечный кредит Покупка недвижимости Негативный застройщик Предварительная квалификация Решение проблем Возврат Новостройка Длинный пост 4
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я с застройщика "Самолёт" свои кровные выбивал досудебной претензией на уменьшение стоимости договора.
