В августе 2016 года Кира, жительница небольшой квартиры в старом доме, решила кардинально изменить свою жизнь, начав со смены жилья. Она мечтала о просторной квартире с красивым видом и выбрала современный 19-этажный дом в 10 минутах от центра города.
Её выбор пал на двухкомнатную квартиру на 18-м этаже с видом на Волгу и панораму города. Девушка была в восторге и, несмотря на то что лифт ещё не работал и пришлось подниматься пешком, сразу решила покупать. В отделе продаж ей пообещали, что ключи будут выданы вскоре после Нового года, а в договоре долевого участия (ДДУ) срок сдачи дома был указан как конец второго квартала 2017 года. Кира быстро продала свою старую квартиру и переехала к родителям в ожидании новоселья.
Неожиданная просрочка и юридические тонкости
Однако ни после Нового года, ни в конце второго квартала 2017 года ключи Кире не передали. Когда она обратилась с претензиями, в отделе продаж ей объяснили, что ориентироваться нужно не на сроки сдачи дома, а на срок передачи квартиры, указанный в договоре. К её ужасу, в ДДУ стояла дата — не позднее первого квартала 2018 года. Это был важный урок: застройщики часто указывают в рекламе одни сроки, а в договоре — другие, и внимание нужно обращать именно на пункт о передаче объекта.
Но и этот срок был нарушен. Реальная просрочка составила три месяца — ключи Кира получила только в конце июня 2018 года. Вооружившись «калькулятором просрочки» из интернета, она подсчитала, что может претендовать на 150 000 рублей неустойки, компенсацию морального вреда и дополнительный штраф за отказ от досудебного урегулирования. В сумме её ожидания достигали четверти миллиона рублей.
Юридическая реальность vs. ожидания
Обратившись к юристам, Кира узнала о ключевом нюансе: судебная практика. Оказывается, суды часто уменьшают размер неустойки по искам к застройщикам, особенно в её регионе, где удовлетворяют в среднем 20–25% от заявленной суммы. Это важное предупреждение для всех, кто собирается взыскивать неустойку: итоговая сумма может быть значительно меньше расчётной.
Юристы помогли Кире подготовить досудебную претензию, которую застройщик проигнорировал, что дало право требовать дополнительный штраф в 50% от присуждённой суммы. После этого был подан иск в суд.
Суд и неожиданный вердикт
В иске Кира требовала 154 000 рублей неустойки, 15 000 рублей компенсации морального вреда и 84 500 рублей штрафа — всего 253 500 рублей. Однако судья, выслушав стороны, скептически отнёсся к сумме иска за трёхмесячную просрочку.
Итоговое решение суда стало неожиданностью даже для опытного юриста: неустойка была снижена до 18 000 рублей, компенсация морального вреда — до 2 000 рублей, а штраф составил 10 000 рублей. Общая сумма выплаты оказалась в 8,5 раз меньше заявленной — всего 30 000 рублей.
Кира была разочарована и хотела обжаловать решение, но юрист объяснил, что это бесперспективно. Она приняла результат как урок, осознав, что суды часто руководствуются принципом соразмерности и могут значительно уменьшать неустойку.
Выводы и изменения в законодательстве
Эта история наглядно показывает, что при взыскании неустойки с застройщика важно учитывать судебную практику и быть готовым к уменьшению суммы. Однако с 1 июля 2019 года условия по ДДУ были изменены в пользу дольщиков, что должно снизить риски подобных ситуаций в будущем.
Ставьте 👍 и подписывайтесь в раздел «Юристсайтция»!
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: Четверть миллиона рублей неустойки с застройщика или «Не тут-то было!».
