С марта 2023 года вступили в силу важные изменения, которые усложнили процедуру получения сведений о владельцах недвижимости для третьих лиц. Росреестр больше не включает в общедоступные выписки из ЕГРН персональные данные собственников, такие как ФИО и дата рождения. Эти изменения напрямую затрагивают покупателей жилья, которым необходимо убедиться в чистоте сделки и отсутствии скрытых обременений на имущество.
Почему эта информация так важна?
Проверка данных о собственнике — ключевой этап любой сделки с недвижимостью. Это позволяет будущему покупателю убедиться, что продавец действительно является законным владельцем, а также выявить возможные риски: наложенные аресты, ипотечные обязательства или судебные споры. Раньше эту информацию можно было получить в стандартной выписке, но теперь для её получения потребуется приложить дополнительные усилия.
Как получить данные о собственнике: три законных способа
Несмотря на новые ограничения, существуют полностью легальные методы получения необходимых сведений.
1. Запросить выписку у самого продавца
Самый простой и логичный путь. Заинтересованный в сделке продавец, как правило, готов предоставить актуальную выписку из ЕГРН по своему объекту. Важно помнить, что собственник может получить такой документ бесплатно через личный кабинет на портале «Госуслуги», если его недвижимость привязана к профилю.
Чтобы обезопасить себя от подделки, вы можете проверить подлинность предоставленной выписки на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется ввести уникальный идентификационный номер документа, и система подтвердит его действительность.
2. Обратиться к нотариусу
Если по каким-то причинам получить документ от продавца не удаётся, можно воспользоваться услугами нотариуса. Для этого необходимо составить предварительный договор купли-продажи. На его основании нотариус имеет право направить официальный запрос в Росреестр для получения полных данных о правообладателях.
Услуга является платной. Общая стоимость складывается из государственной пошлины (нотариального тарифа) в размере 300 рублей и оплаты технической работы нотариуса, которая составляет около 150 рублей. Таким образом, полная цена запроса составит примерно 450 рублей.
3. Получить сведения через суд
Этот способ актуален в случае уже возникших правовых споров, например, при оспаривании права собственности, вопросах наследования или приватизации. В рамках судебного процесса суд по ходатайству одной из сторон может истребовать из Росреестра полную информацию о собственниках. Для обычной проверки перед покупкой этот метод не используется.
По тел. +7 (800) 101-46-38 можно получить бесплатную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Звонок бесплатный для всех регионов России.
Обратите внимание: Выгодно ли сейчас обращаться на биржу труда, если нет работы.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Куда обращаться и во сколько вам это обойдётся.
